2015-0817 房地合一將上路 購屋潮湧現?

房地合一將上路 購屋潮湧現?

華視 – 2015年8月17日 下午12:00

房地合一稅新制明年上路，讓有計畫買房或或換屋的民眾十分困擾，到底趕在明年之前買屋，能不能省更多的稅，房地產業者舉辦講座，為民眾解答疑惑。

最近積極約房仲看房，因為聽到，房地合一稅新制明年元旦就要上路，擔心如果拖到明年再買房，被課更重的稅，可就划不來，房地產專家，舉辦座談會，幫民眾解惑，對首購族而言，搶著新制上路前買屋，確實有省到，不過如果是想要"換屋"，就可以不用急，因為房地稅合一新制，自用住宅，享有400萬免稅額，也就是賣出後扣掉成本，獲利不到400萬不用課稅。

另外不同於舊制只限小屋換大屋，可以申請自用住宅重購退稅，新制大屋換小屋也能享有依比例退稅優惠，至於影響最大的擁有多間房產的，投資客，沒有賣出獲利就不會課稅，想避掉囤屋稅，可以將價值高的豪宅，設為自用宅，或將房產分散到家人身上，徹底了解，房地稅合一新制，就能合法避稅。 

2015-0817 房地合一稅制底定 賴正鎰:房市最差已過

房地合一稅制底定 賴正鎰:房市最差已過

中廣新聞網 – 2015年8月17日 下午12:10

商總理事長賴正鎰表示，「房地合一稅制」六月在立法院通過後，這幾個月看房人潮回流，買氣已經從谷底反彈，部分建商願意讓利百分之五，現在買房可以撿到便宜。（馮建棨報導）

立法院六月通過房地合一稅制，明年元旦就會正式上路，讓原先急凍的房市，在這幾個看屋人潮陸續回流。全國商業總會理事長賴正鎰表示，房地合一稅通過過後，市場行情終於回穩，最壞的時間已經過去了。

賴正鎰指出，去年五月財政部提出「房地合一」的概念，因政策不確定，導致房市急凍，是近年來房地產交易量最差的一年，不過現在房地合一終於抵定下，看房人潮回流，且部分買家急於脫手、現金入袋為安，且買方也願意出價，都讓房市終於渡過最冷的時期。

賴正鎰說:『業者願意讓一點利給消費者，所以現在在底價稍微再讓個5%左右，勒緊褲帶、少賺一點讓利給消費者，目前銷售的狀況就會比半年前好的非常多』

賴正鎰指出，現在不少建案願意少賺5%的利潤，消費者可以趁年底前進場撿便宜。賴正鎰認為，雖目前的經濟前景不明，但下半年整體會逐漸恢復正常水準，不過不動產的短期內仍無法回復過去榮景。

2015-桃園燈會

2015-0213 房地合一明朗化 健全房市

房地合一明朗化 健全房市

作者王妙琴 | 中時電子報 – 2015年2月13日 上午5:50

工商時報【王妙琴】

針對財政部10日向行政院簡報內容，全國不動產企研室主任張?勻分析，房地合一走向輕稅簡政，政策明朗，待確定上路日期後，看好長期置產保值效應，壓抑的買氣將大舉回籠，但又有20％差別稅率，不至於形成炒作風氣，房市將朝健康理性發展。

張?勻舉例，甲男在2014年以1,000萬元買進一間房屋，2015年以1,200萬元出售，獲利200萬元，若不考慮土增稅及其他條件，以財政部新方案，2年內出售按20％加重課稅，稅金約40萬元，不到售價4％，比發票稅還低。

2015-0213 房地合一稅 不溯及既往

房地合一稅 不溯及既往

作者記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年2月13日 上午5:50

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

財政部長張盛和昨（12）日宣佈，若房地合一稅今年完成立法，明（105）年1月1日起，出售持有短於2年不動產者，按30％課稅，第3年起以稅率17％課稅，並享有長期減徵優惠；而房地稅實施日前買進、持有的不動產，都不受新稅影響，仍依現制課稅，全國約99.96％、超過973萬房屋、均不受影響。

昨房地合一稅拍板，最受關注是以實施日（暫定明年元月一日）訂的日出條款，遠較前先幾個版本寬鬆，衝擊也較小。張盛和說，「105年1月1日前取得的不動產，只要持有期間超過2年後出售，仍按現制課稅（即土地課徵土地增值稅，房屋部分課徵財產交易所得稅）。」換言之，房地合一稅不溯及既往，主要以105年後購入的房產為對象。

財政部表示，房地合一稅比照奢侈稅課稅範圍，國內自然人或法人自105年1月1日起取得並持有超過2年的不動產，出售時按課稅所得一律採17％稅率課稅，持有期間在2年以內者，則以30％稅率加重課徵。

另為防堵假外資的逃稅，在台購置不動產的非居住者及公司法人，房地合一稅將採分離課稅，單一稅率30％，高於國人及營利事業17％稅率，不讓投機客有化身假外資的誘因，在台炒房囤房。

在自用住宅免稅優惠方面，財政部限定，夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住滿6年，且無供營業使用或出租者才能適用，但6年內以1次為限；另訂定排富門檻，出售總價在4千萬元以下者，才能適用免稅優惠。

為抑制短期炒作，對於105年1月1日後出售持有期間在2年以內者，以30％差別稅率加重課稅，作為不動產類奢侈稅停徵的配套措施。

另外，為鼓勵長期持有，持有第3年起給予長期優惠，每年減徵4％，持有22年的出售利得，最高可減徵8成；僅持有可供建築之空地者，減徵率減半。為符合高齡化社會需求，重購退稅規定也將同步放寬，未來民眾以小屋換大屋也能退稅。

張盛和表示，房地合一的精神在於導正社會資源的合理分配，因此房地合一的稅收不會繳入國庫，而是用來照顧青年、弱勢及老年人，預估一年可補助青年自購住宅貸款利率7.5億、弱勢租金補貼24億，並補足未來長照保險費列舉扣除額10億稅收。

2015-02-09 機場捷運年底通車 房市洗牌

房仲：機場捷運年底通車 房市洗牌

中央社 – 2015年2月9日 上午7:36

（中央社記者韋樞台北9日電）機場捷運線可望年底通車。房仲表示，機場捷運串聯雙北市和桃園縣，形成大生活圈，沿線各站房市早開始建設，難負擔台北市高房價者將沿線找尋合適標的，北台灣房市將有一波洗牌。

自2006年動工的機場捷運線，是台灣第一條以提供機場聯外交通為主的捷運線，同時兼具一般捷運系統的運輸功能；全線北起台北車站，沿線經過新北市三重、新莊、泰山、林口等區域，串聯桃園國際機場，終點站止於中壢車站，全長51.03公里。
好房網總編輯吳光中表示，桃園機場捷運線未來預估每6分鐘發一班車，每小時有普通車、直達車各5班，採交錯方式發車，大大提升台北桃園沿線的交通便捷度。
全線設有22個站，直達車停靠站有5站，8站具有多線軌道串聯，並有3站提供預辦登機及行李托運服務。也讓機捷線的開通，備受期待。
有巢氏房屋林口長庚復興加盟店店長蕭錦鴻表示，捷運的便利及保值特性，幾乎成為現代人的購屋重要參考之一；機捷線通車後也為桃園房市帶來豐厚的發展籌碼，不僅串聯新莊、林口及桃園，交通便利性大增下，也有效帶動外圍房市增溫。
蕭錦鴻指出，從林口長庚生活圈來看，包括長庚林口院區、長庚大學及華亞科技園區，每天有近8萬人口在區內活動，促使當地買屋及租賃市場穩定，生活機能相當完整。後續區域生活機能也在提升，預計第3季開幕的環球購物中心以及5月預計開幕的福容飯店，將拉抬整體生活機能便利。
日後A7站將有合宜住宅居民進駐，而A8長庚醫院站將同時停靠直達車與普通車，車站附近平均單價約每坪29.5萬元，漲幅正增加中，預計配合機捷線通車，將再出現一波漲勢。

總結來說，機場捷運線串聯桃園高鐵站、桃園機場及中壢火車站，往北直達台北車站，讓台北、新北、桃園距離更近，北台灣三都宛如共同生活圈，未來機捷線可望成為北北桃居民最仰賴的黃金幹線，房仲預期會吸引不少買盤陸續導入沿線各站。1040209

龜山萬壽路旁400坪大廠辦

龜山萬壽路旁室內，可用做倉庫約３００坪室外，鷹架棚約１００坪辦公室１Ｆ／２Ｆ（如需廠登可設立）室外空地約百坪總計可使用用約５００坪

市府二百坪大廠辦

超划算優質商辦

位於〔桃園市政府旁〕（原桃園縣政府／升格六督後更名）

四通八達，交通便利，高級大商辦，適百業

每坪單價，不到１２萬。

超便宜租件，藝文特區３房車，含管只要１萬６

精選物件-2015-02版-2

精選物件-2015-02版-1

2015年房市十大趨勢

2015年房市十大趨勢【轉載自有巢氏房屋網站】

房價下修、賣壓出籠 三大都會區推案量萎縮1,500億元

房地合一政策可能暫緩或延後執行，營建業以『利空出盡』來看待未來的房市發展。然而2015年仍將面對房貸升息、QE退場及總統大選等利空因素的影響，房市推案的脈絡與走勢會是為何？房市景氣會下挫到何種程度？房價會下跌幾成尋求支撐？《好房網不動產市場週報》歸納出2015年台灣房市的十大趨勢，提供給地產業與消費者參考。

一、2015年三大都會區推案1.1兆元：

從房市景氣面來觀察，預估北台灣2015年全年的推案量為8,300億元，較2014年的9,800億元縮減約一成五的推案量；台中都會區推案量，在北部建商大舉入侵下，仍有一定火紅的演出，預估2015年全年推案量將較2014年的1,500億元成長約一成左右，推案量有1,700億元的水準，至於高雄都會區則預估較2014年的1,200億元，減少至1,000億元的量體。整體預估2015年三大都會區的推案量，仍有1.1兆元的量體，較2014年的1.25兆元推案量，下修了1,500億元的量體。

二、房價出現下修目標值：

從台灣及全球景氣面來觀察，2015年台灣房市的整體景氣面將面臨嚴峻的挑戰。預估2015年台北市新屋房價將下修一成，新北市將下修一成五，桃園與新竹將下修二成為購屋滿足點。整體平均房價應該以『盤跌』來看待，建案為『個案表現』市況。

三、銷售率持續探底：

2014年台灣新屋的銷售率僅在三至三成五之間，2015年的建案銷售率，受推案量萎縮及總統大選效應的影響，銷售率要拉升的難度高。預估北台灣整體的銷售率將在三成左右，建案要有所表現，惟有降價才能有效提升銷售率。

四、『超豪宅』低調領風騷：

2015年的超豪宅，仍會是三大都會區的房市亮點。元利機構主導的北市大安區信義聯勤案，富創建設、冠德建設、大陸建設位信義計劃區的豪宅案，據了解，2015年都將將正式開出300~400萬元一坪的新天價再探水溫，加上台中七期將有豪宅喊出破百萬元一坪的新天價，高雄美術館特區也有超豪宅將推出，因此可預見2015年，3大都會區的超豪宅將成為引領房市風騷的焦點。

五、土建融、房貸利率攀高：

央行彭總裁曾多次暗示房貸利率不可能永遠維持在低檔，此舉被市場解讀為央行主導的存款準備率與房貸利率，2015年將出現上調的動作。2015年的土建融及房貸利率的上調，建商資金的調度與壓力將愈來愈大，惟預估調整的幅度不會太大，房貸平均利率將在3%以內。

六、餘屋賣壓出籠：

北台灣銷售中新屋建案顯示，新北市的淡水、新莊、林口區，及桃園市的中壢、八德、桃園區，加上新竹的竹北市、新竹市的供給戶數最多。在房市買氣未起色影響，這些區域的來人與成交組數明顯滑落，購屋者出現嚴重的觀望心態，加上大量體的可售戶要出售，在買氣未見回升之際，建案上演大車拼的搶客大作戰，後市更恐在房市『多殺多』下，未蒙其利反受其害，房價將持續探底。

七、首購族為主戰場：

受台北市高房價排擠效應的影響，使台北市人口紛紛轉進新北市等其他房價較低的區域，導致首購族大舉前進新北市及基隆、桃園地區輕移民，總價800~1,500萬元總價的產品，成為市場推案的主力總價帶。

八、開挖金字塔地下室客層：

目前賣得動的建案皆為低總價建案，為迎合購屋者的須求，買屋送裝潢、1090超低房貸方案、工程零付款….等行銷方案已不夠吸引力，因為金字塔底部的客層已不好挖，於是建商將開始挖掘金字塔地下室的客層來開發新客源。

九、北市鳥籠建案愈來愈多：

就算北市柯市長上台，但要都更談何容易，因此台北市新推建案的基地將持續鳥籠級化，基地小於100坪的鳥籠級建案，將達北市建案的二成。

十、讓利與否，建案成敗關鍵：

2015年建案銷售的好壞與否仍在房價上，各工地的成交市況與建商的訂價脫離不了關係，是故建商如何讓開價能更貼近購屋者的預期價格，成為建案成敗的重要關鍵。

《好房網不動產市場週報》社長倪子仁表示，建商不應再用去年以前的房價標準來賣房子，讓利少賺點錢、降價換好成交量才是王道，另外，建商應避開推案爆炸的熱門地區，以免多殺多而傷到自己。倪子仁強調，房價緩著陸的跡象已愈來愈明顯，建商推案不要逆勢而行，讓已走了10年多頭的台灣房市休息盤整一段時日，房市才能再有回春的機會。

日昇大道美３房

日昇大道美３房

前後陽台 採光明亮

室內空間大 方便好利用

近桃園 南崁交流道

社區樓下即桃園客運站

健身房 游泳池 卡拉OK

僅售：７５０萬

中泰宏園漂亮3房車

中平黃昏市場

縣立泳池，中山國小

近愛買與IKEA，捷運預定地

超優生活機能與交通機能，

周邊商圈，商店林立

僅售：８３８萬

向善街華廈3房

邊間大3房,3個大陽台

客廳採光佳,通風一級棒

會稽國小,國中,雙學區

寶山傳統市場

國道1,2號,免費市民公車

僅售：５８５萬

鴻築由心３房車

鴻築由心／３房車
全新裝潢，溫馨入住
座北朝南，採光佳，雙衛開窗
戶數單純，２４Ｈ管理
大有商圈，生活機能佳
九年國教，免接送
學區：會稽國小，國中
市場：黃昏市場
公園：虎頭山
交通：市民公車
明顯設施：假日飯店，全聯，燦坤

僅售：１２８０萬