桃園阿華: 2014/05

2014/05/30

陸昇威登 - 低調奢華 - 正中正藝文特區

　　座落桃園中正特區精華地段，一層一戶120坪低調奢華，最值得期待的建案－「陸昇威登」僅12戶環境單純，緊鄰南平中正路商圈，生活機能便利，步行1分鐘即抵達中正藝文多功能展演中心。給您一個充滿文藝氣息的優質生活環境。

尊榮般

生活型態：

飯店式管理服務、FTTH光纖網路、活水工程、雨水回收再利用系統、全區多重保全防護(社區隱形圍牆、中央監控中心、遠距感應車道系統、低照度監視系統-、梯廳感應讀卡、電梯指靜脈樓控、瓦斯偵測系統)、American Standar頂級衛浴設備、法國Legrand電盤照明插座設備。
一級建材搭配先進-設備，型塑成氣度、高度、舒適度完美三度空間。

大樓特色：

內外兼備的質感建築，方能撼動品位之心。
以新古典美學的建築姿態，蘊含高貴典雅，極緻完美的內涵，如同鑽石車工的頂級工藝散發光芒。一層一豪邸，120坪大器格局，給您頂級舒適的居家環境

周邊交通：

在中正路邊離桃園交流道只要1.5公里離南崁交流道只要2公里

增值潛力：

座落中正藝文旗艦特區第一排，無法超越的層峰價值。
2分鐘即可走進國際級展演中心，堪稱絕無僅有的優越區位。

公共設施：

公共設施都是非常實用的空間，多功能教室、咖啡區、空中花園、視聽室、健身房、棋藝室以上都是最貼近我們日常生活的休閒空間

2014/05/25

昭揚大器-大器落成

2014/05/21

漂亮３房車

中正藝文特區精華地段

雙學區、投資自住皆宜

全球家OK高樓景觀3房車

家樂福旁、近南崁交流道

生活機能超優

2014/05/12

福利國　美３房車，投資首選

福利國　美３房車，投資首選

格局方正超低公設
緊鄰中正藝文展演中心

１、展演中心，千坪公園
２、近雙高，公車直達北市
３、捷運預定地旁增值無限

全區最低價：９３８萬

竹城東京景觀３房

竹城東京景觀３房

展演中心第一排窗外就是公園

燙金門牌中正路身分地位表徵

１、展演中心，千坪公園
２、近雙高，公車直達北市
３、捷運預定地旁增值無限

搶購價：１２００萬

2014/05/09

一百零二年財產交易所得計算規定

一百零二年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定
茲依據所得稅法第十四條第一項第七類及同法施行細則第十七條之二訂定本規定如下：
一、個人出售房屋，已提供或稽徵機關已查得交易時之實際成交金額及原始取得成本者，其財產交易所得額之計算，應依所得稅法第十四條第一項第七類相關規定核實認定。
所得稅法第十四條第一項第七類：財產交易所得：凡財產及權利因交易而取得之所得：
        一、財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額。
(壹)、取得成本部分：
（一）取得房屋的價金。
（二）購入房屋達到可供使用狀態前支付的必要費用，如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等。
（三）購入該房屋所有權移轉登記完成前向金融機構借款的利息。
（四）取得房屋所有權後至出售前之使用期間所支付能增加房屋價值或效能之增置、改良或修繕費，如房屋漏水的修護費、水電瓦斯裝置費等。
（五）取得房屋所有權後，在出售前所繳納的房屋稅、管理費、清潔費及向金融機構借款的利息等，則是屬於使用期間的相對代價，不得列為成本或費用減除。
(貳)、移轉費用部分：為房屋所有權移轉支付之必要費用，如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等。
        二、財產或權利原為繼承或贈與而取得者，以交易時之成交價額，減除繼承時或受贈與時該項財產或權利之時價及因取得、改良及移轉該項財產或權利而支付之一切費用後之餘額為所得額。
        三、個人購買或取得股份有限公司之記名股票或記名公司債、各級政府發行之債券或銀行經政府核准發行之開發債券，持有滿一年以上者，於出售時，得僅以其交易所得之半數作為當年度所得，其餘半數免稅。
所得稅法施行細則第十七條之二：個人出售房屋，如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者，其財產交易所得之計算，依本法第十四條第一項第七類規定核實認定；其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依財政部核定標準核定之。
前項標準，由財政部各地區國稅局參照當年度實際經濟情況及房屋市場交易情形擬訂，報請財政部核定之。
二、個人出售房屋，未依前點規定申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者，稽徵機關應按下列標準計算其所得額：

2014/05/06

打房無效皇翔御琚傳每坪破300萬

自由時報/徐義平、王憶紅 2014-05-05

　　就算政府大動作打房，上演「雙張會」共商打房大計，但豪宅買家仍無懼，台北市信義計畫區頂級豪宅「皇翔御琚」再現新買家，代銷界傳出每坪成交單價破300萬元，一舉超越先前「帝寶」創下的每坪298萬元紀錄，躍升全國最貴豪宅；這筆交易預計7月左右就會實價揭露。

　　林保雍否認是買主

　　根據地籍資料，最新買家是神腦總裁林保雍與其兄林保永；但當記者查證，林保雍強調沒有，且否認近期有買屋；那麼是否為哥哥林保永所買，林保雍也說沒有。

　　另地籍資料顯示，最新成交戶是今年3月時栘轉，為9樓戶別，坪數超過280坪，另有4個車位，該戶沒有貸款，推測是現金買房；若以外傳每坪交易單價300萬元推估，一戶總價超過8億元。

　　對照內政部實價網資訊，目前該豪宅已有3戶買賣紀錄分別在去年3至6月成交，揭露樓層則是4樓與6樓，每坪揭露單價260至267萬元，一度成為去年上半年全國最貴豪宅王。

　　但緊接著去年7月後，「帝寶」陸續成交4戶，交易樓層分別是7、13樓以及兩戶19樓，每坪單價約275萬到298.2萬元，其中19樓每坪成交單價約198.2萬元，取代「皇翔御琚」，成為目前最貴的豪宅王。

　　但到今年3月，「皇翔御琚」確定已有新買主搬現金買樓，外傳每坪價格直衝300萬關卡，預計最新成交價格將在下半年揭露，若真如外傳每坪破300萬元，將再度超越帝寶，也延續兩大豪宅爭奪「最貴豪宅王」的戲碼。買家個個財力雄厚

　　「皇翔御琚」原名「皇翔F4」，坐落於北市信義計畫區忠孝東路5段236巷內，被評為去年亞洲十大豪宅第6名。基地面積約2622坪，共規劃48戶，2011年3月陸續交屋，由新聯陽銷售，截至目前已經銷售10餘戶。

　　該豪宅買家個個深具實力，包括震旦國際持有兩戶、廣達副董事長梁次震及夫人梁秀卿、葉姓民眾、高習習集團何姓大股東、國裕生活股份有限公司，兩位陳姓民眾及詹姓民眾等各有一戶，最新買家則為示申腦總裁林保雍及其哥哥林保永。

　　台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，信義計畫區是未來頂級豪宅旗艦案匯聚推案重鎮，區內至少有5大豪宅案蓄勢待發，包括「陶朱隱園」、「B7案」、「D3案」、「D5案」、「冠德BCF案」。

房市急凍？財長：僅新北房價下修

工商時報/林淑慧 2014-05-06

　　高房價惹民怨，立委指出，民眾不僅買不起房子，連房租也不斷上漲，質詢財政部有何因應之道？財政部長張盛和（5）日表示，財政部基於抓大放小原則，已將黃金店面列為查稅重點。

立法院財委會日前初審通過房屋稅條例修正案，立委羅明才認為，財政部對投資客「下重手」，近來祭出多項措施，房地產業者哀鴻遍野，都說近期房市陷入急凍，買氣冷清，質詢財長房價是否會2年下跌3成?

對於房價2年內下跌3成的說法，張盛和回應「不會，也不需要這樣講」，但依統計資料，新北市房價的確有往下修正一點，他坦言「有下修就很滿意了」。

羅明才又問，房價雖有下修，但關係到更多年輕人的租屋問題，租金不斷上漲，財政部有何作為? 張盛和說，投資人多會鎖定投資黃金店面，或是學校附近的房子，因為租屋需求較大，租金自然不容易下來。

對於投資人是否如實申報房屋租金所得，張盛和表示，這是各國稅局轄內的查緝重點，但他坦言，囿於國稅局人力不足，一般房屋租金相對較少，加上戶數相當多，目前對租屋市場是「抓大放小」，先從黃金店面查起。

以台北國稅局為例，自去年底起，選定繁華路段的黃金店面租金加強查稅，將面積達一定坪數、申報租金與市場行情相比異常偏低的店面，列為優先查稅對象，光今年第1季就查獲將近300件補稅案，補稅金額近3千萬元。

台幣升值央行放手空間大

經濟日報╱陳美君 2014-05-06

　　外資愛台股，資金源源不絕匯入，推升新台幣兌美元匯率昨（5）日升值4.1分，收30.171元，創三周來新高，最快本周內有機會看到「2」字頭。但央行態度才是決定匯率走勢的關鍵。

匯銀主管分析，美國日前公布的非農就業數據資料表現優於預期，美元卻未能鹹魚翻生，海外資金放心投入風險性資產，使亞洲貨幣表現強勢；除南韓等國家昨日休市外，包括歐元、日圓、人民幣、新台幣全面挺升。

央行資料顯示，新台幣對美元昨日升值0.14%，日圓對美元升值0.4%，歐元對美元升值0.13%，連近來走勢疲軟的人民幣，昨日對美元也升值0.22%。

匯銀主管分析，美國量化寬鬆政策緩步退場已成定局，但美國利率尚未正式反轉，在此之前，熱錢持續駐足亞洲新興市場股匯市，推升亞洲貨幣身價水漲船高。

今年至目前為止，放眼主要亞幣，除人民幣外，就屬新台幣走勢最弱。統計顯示，韓元今年以來累計升值2.44%，新台幣匯率迄今仍貶值0.73%，人民幣對美元則是重挫3.07%。

「韓元升值超過3%，新台幣今年以來還是貶值，央行有讓新台幣略為升值的空間」，匯銀主管說。

交易員說，若外資不改對台股的投資興趣、持續匯入，最快本周，新台幣匯率就有機會升破30元、重見「2」字頭。外匯交易商說，觀察海外無本金交割遠期外匯（NDF）市場，預期新台幣升值氣氛轉濃，從前日的平盤附近，擴大為折價2.5~3.5分。

交易員預估，新台幣兌美元匯率今日交易區間可能位於30~30.2元，因為接近30元整數大關，會有進口商、壽險業者進場承接美元。