【2013.12.10】江揆:航空城將創2.3兆經濟效益 -udn tv

發佈日期：2013年12月10日

國內六港一空唯一的航空城，即將正式上路。今天行政院長江宜樺表示，桃園航空城將投資­超過5000億台幣，預計可以創造2兆以上的經濟效益，並且帶動周邊產業發展。而整個­計畫和相關條例，行政院最快下個星期就會拍板定案。

國壽砸200億 航空城造-５７東森財經新聞台

發佈日期：2012年9月25日

國泰人壽再次大手筆投資國內重要公共建設，昨天宣布，以43億元權利金，拿下高鐵桃園­站產業專區50年地上權，未來10年，將砸下不動產最大投資金額200億元，投資桃園­航空城的高鐵桃園站，將與華泰集團一起打造購物、娛樂、觀光休閒的商業城，興建純美式­折扣名品城、商辦大樓與飯店，吸引國內外觀光客駐足。

航空城3D動畫影片(6分鐘版)

航空城綠線捷運 減徵地95%過環評

【洪敏隆、石明啟╱連線報導】2014年07月17日

　　總工程費近千億元的桃園航空城綠線捷運，之前因市區民地徵收範圍過大及恐危及古蹟景福宮等因素，引發部分居民反對，昨環評大會中，桃園縣政府自願將爭議最大的Ｇ９、Ｇ10及Ｇ11車站，縮減徵收九成五民地，全案環評通過；估明年可動工，二○二一年完工。

　　桃園航空城綠線捷運規劃路線從八德市到蘆竹市，共設二十一座車站，總經費九百八十九億元。全案去年由環保署環評大會退回專案小組再審，專案小組今年三月決議全案應進入二階環評或補充資料通過，兩案併陳，昨送交環保署環評大會討論。

質疑施工恐危古蹟

　　桃園縣政府在會中提出方案，自願將三個市區的捷運站，徵收戶數由一百四十七名減到只有七名地主。居民質疑捷運施工恐危及中正路古蹟景福宮，縣府也承諾施工前會做建物調查、施工中也會加強建物監測及支撐保護、灌漿等保護措施。至於施工可能帶來的交通衝擊，則會在最壅塞的桃園市中正路，採用潛盾施工及站區側邊開挖，以維持原有車道數通行。 

預計２０２１完工

　　環評大會最後雖通過此案，但中正路與民光路路口的Ｇ９站因沒有徵收民地，成為不設出入口的「特殊車站」，中正路與大興西路路口的Ｇ10及靠近展演中心的Ｇ11車站，則分別縮減剩一個出入口或遷移到公有地。
桃園縣交通局長高邦基說，Ｇ９站因為位於桃園縣中正路上，預估每日會有兩萬人需要從該站搭乘捷運到台北通勤，雖然現在因民地徵收爭議，暫時不蓋出入口，但還希望能夠保留站體及未來設置出入口空間的彈性，希望繼續跟地主溝通協調，未來再依《環評法》辦理變更。
　　高邦基說，綠線捷運在環評通過後，將把細部計劃送交通部審議，預計明年可動工，二○二一年完工，目前桃園約有五十萬人在台北工作，未來將可藉由機場捷運銜接台北捷運，串連成一小時捷運旅運五十公里的服務。
桃園縣長吳志揚指出，桃園綠線捷運，規劃中央負責三成五經費，桃園負責六成五，會由場站開發收益與部分區段徵收效益來支應，縣府將編列軌道基金支應前期規劃費用。 

無出口房價料凍漲

　　桃園市民呂銘忠表示，桃園市中正、民光路Ｇ９站，取消聯合開發，且沒出入口，有站沒出入口，必定引發民怨。陳姓民眾說，捷運環評通過，桃園房市會更看好。
台灣房屋首席總經理彭培業認為，桃園捷運綠線環評通過，未來將有便捷交通路網，站區因人流、物流、金流，帶動商圈發展，對捷運沿線及站區的房價而言，有加乘的效果。但Ｇ９站暫不設出入口，附近房價可能「凍漲」。 

桃園航空城綠線捷運規劃

起訖：桃園縣蘆竹到八德
總長：27.8公里
車站數：21座車站（含地下車站10座、高架車站11座）
總經費：989億元
預計通車時程：2021年
預期每日旅運量：20萬人次
資料來源：桃園縣交通局 

航空城綠線通過環評 便捷北台灣交通

【中央社╱桃園縣17日電】2014.07.17 10:12 am

　　桃園航空城捷運線（綠線）通過環評審查，最快明年動工，未來對於桃園居民北上通勤，或是桃園機場對外連結，都將更便利。

　　桃園縣政府今天表示，桃園都會區的整體軌道路網以「目字型路網」為主要架構，其中的航空城捷運線（綠線）在桃園都會區整體路網中，因符合都市空間的發展結構，為整體路網中的優先計畫，並且為最優先推動的捷運路線。

　　桃園縣交通局指出，捷運綠線已定名為「桃園航空城捷運線」，將行經大園鄉、蘆竹市、桃園市及八德市，未來將與台北捷運銜接，預計可轉移主幹道10%至25%交通量，改善交通環境。

　　交通局表示，捷運通車將大幅縮短桃園市中心到機場、及台北市的通勤時間，每天的運量上看50萬人次。

　　由於桃園縣人口突破200萬人，年底將改制升格直轄市後，勢必吸引更多人口進駐，而未來對外的交通路網將考驗新興城市的聯外機能。

　　桃園縣府也指出，航空城捷運通過環評後，桃園縣府將綜合規劃報告，連同環評結果再呈送行政院核定，預估今年9月底就可通過，若一切順利，最快明年6月底可完成發包程序。

縣府指出，綠線最快明年動工，預計108年可完工，有助於減低道路負擔、降低空氣及噪音污染。

Fed恐提前升息 美元升勢壯

市場預測聯準會將於明年提前升息，使美元多頭氣氛大增，今年底美元可能升抵1.3美元兌1歐元左右。 彭博資訊 【經濟日報╱編譯劉利貞／綜合外電】 2014.07.08 03:30 am 在美國強勁的就業數據激勵下，市場紛紛預期聯準會（Fed）將於明年提前升息，使美元多頭氣氛大增，對美元走勢估測最精準的德國巴登弗騰堡邦銀行（LBBW）預測，今年底美元可望升抵1.3美元兌1歐元。 高盛首席經濟學家海濟斯（Jan Hatzius）6日在給客戶的報告中表示，Fed將於明年第3季調升基準利率，而非原估的2016年第1季，加入摩根大通、三菱東京日聯等銀行，提前對Fed升息時點的預測。 據彭博資訊，過去四季來對美元價位預測最準確的LBBW預估，美元到今年底可望升值逾4%至1.3美元兌1歐元，優於市場預估的中位數1.32美元兌1歐元。LBBW表示，交易員因誤判美國升息速度而低估了美元匯價，Fed最快可能在明年第1季升息。 圖／經濟日報提供 LBBW分析師拉霍許（Julian Trahorsch）說：「 我們預期美國升息時點將早於目前市場所預料。所有指標都顯示美國復甦非常強勁、歐元區的復甦搖搖欲墜。Fed可能明年第1季就會升息，而這尚未反映在歐元-美元匯率上。」 美元7日盤中攀升0.14%至1.3576兌1歐元，突破6月26日來高點。過去一周來美元升值0.7%，在彭博追蹤的10種已開發國家貨幣中，表現為第三佳，歐元和日圓則分別貶0.2%及0.1%。 西太平洋銀行（Westpac）經濟學家舒格（James Shugg）指出，美國將比歐元區更早升息、歐洲央行（ECB）可能推行量化寬鬆（QE）等預期，是市場認為美元後市看升的理由。 通膨的警訊…糧價飛漲 Fed升息停看聽 編譯林佳賢／綜合外電 美國食物價格近來飛漲，促使聯準會（Fed）審慎觀察物價變動趨勢以拿捏升息時機。 美國5月碎牛肉消費者物價較去年同期大漲10.4%，豬排肉價格則飆漲12.7%；新鮮水果上漲7.3%，其中柳橙身價更暴漲17.1%。 對美國民眾，特別是較貧窮的家庭而言，這些食物價格上漲是貨真價實的通膨，但Fed官員有時會略過看似暫時性或孤立的食物價格上漲，專注於控制廣泛且長期的通膨趨勢。 值得注意的是，相較於肉品及水果價格飛漲，穀類及烘焙食品價格較去年同期僅微增0.1%，蔬菜的價格也僅小漲0.5%，反映食物價格正受多重力量影響。美國中西部旱災正推升牛隻價格，導致數百萬隻豬隻死亡的豬流行性下痢也使豬價走高，柑橘黃龍病則使佛州的柳橙及葡萄柚樹枯萎，推升柑橘類水果市價。 這些情況顯示，最近的食物漲價原因出在部分地區出現衝擊供應的特殊因素，而非肇因於可能導致消費者物價廣泛上漲的需求普遍增加。 然而，Fed偏好的通膨指標個人消費支出物價指數（PCE）在5月上漲1.8%，遠高於2月的0.8%，排除食物及能源價格後仍漲1.5%，顯示更廣泛的因素正開始助長通膨。此外，失業率也從一年前的7.5%下滑至6.1%，顯示就業情況好轉、經濟過熱的風險逐漸攀升，都是Fed需要格外留意的因素。

十大代銷 Q3量縮730億

打房加選舉效應 「議價空間變大」【王筱君╱台北報導】2014年07月09日 

第3季推案量縮明顯，圖為新聯陽代銷北市信義區的「信義頌」外觀。范厚民攝

　　房市冷颼颼，政府持續祭出打房新政策，加上年底七合一選舉愈來愈近，第3季代銷推案轉趨保守，觀望氣氛濃。《蘋果》統計全台10大代銷Q3推案總量僅1535億元，較第2季量縮730億元，代銷三強中僅新聯陽實業維持570億元接案量，海悅廣告440億元案量多為延續第2季舊案，甲山林因旗下愛山林建設進行公募增資，不便透露推案量。

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　　政府緊縮貸款額度衝擊新成屋買氣，新聯陽實業總經理黃清益表示，銷售端不可能硬碰硬，代銷會轉向爭取自住買盤，中小坪數將成為市場主流。海悅廣告總經理王俊傑認為，近期受政策影響推案量縮很正常，消費者議價空間有擴大趨勢。

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2014年Q3十大代銷指標案

中南買家趨保守

　　「潮水退去，才知道誰在裸泳！」創意家行銷副總何志正以巴菲特名言比喻房市，未來不會全面好或壞，地段才是關鍵。創意家行銷第3季鴨子划水，雙北市推案總量達220億元，在長安東路推出第1個自建案「華山33」，規劃50∼60坪換屋產品，何志正分析，北市1年約8萬戶購屋需求，供遠低於需。
　　第3季新北市新店華城推案熱鬧，相繼推出「華固華城」、「富邦豐泰」與「晴山滙」等案，總銷達95億元，因華城社區管委會與康橋雙語合作招生，吸引頂端族群在此置產，港資豐泰地產推案也帶入國際買盤。
　　上半年房市北冷南熱，打房效應已在中南部發酵，高雄上揚廣告總經理林聰麟坦言：「買家轉趨保守，目前房價平穩，失去上衝動能，但建商也不願犧牲利潤，只能維持僵持狀態。」上揚廣告將推神揚建設民權路地上權住宅案，相較周邊「都廳院」、「國硯」豪宅價，此地上權案規劃25∼30坪，每坪開價17萬元，盼能獲得首購族青睞。
　　廣誠廣告協理周惠賓也認為高雄第3季是首購、剛性需求市場，透天產品若總價控制在2000萬元內，也能吸引換屋族；台中萬群地產在北區雙十路麗寶案總銷200億元，包括首購、首換產品。

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民眾盼逢低買進

　　萬群地產總經理謝坤成嘆，10年前就有學者喊房市泡沫化，多少年輕人不敢買房，10年後只是更買不起。民眾陳先生稱：「聽說已進入買方市場，農曆7月又是房市淡季，希望能趁機議得好價，逢低買進。」 

貸款緊縮 逼假豪宅現形

【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】2014.06.27 03:50 

　　中央銀行再出重手打炒房，建商表示，新增管制區域的房市交易量恐因買方觀望，出現量能萎縮情況，並可望逼出炒房的投資客。另外，豪宅貸款限制恐讓「假豪宅」現形，房價向下修正。央行新措施可說是採取各個擊破方式來抑制市場炒作風氣。

　　對於央行擴大管制區域至新北市五股、泰山、八里、鶯歌區，以及桃園市、蘆竹、中壢和龜山地區，建商表示，新增這些管制區成交量沒有很大，以自住客占大宗，但因生活機能成熟，納入管制區後仍有一定程度買氣，只是交易量將萎縮。

　　至於包括了新興重劃區的管制區，如五股洲子洋重劃區，建商指出，目前區域內土地開發還不到三分之一，在此區域推案的建商，只要放緩推案腳步，就能避開影響。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，若銀行貸款緊縮，將直接衝擊市場買氣，但也可能促使資金流向更低價、貸款更容易的區域或是中南部市場炒作。

　　另外，央行對豪宅的定義趨嚴，包括台北市門檻降至7,000萬元，新北市降至6,000萬元，且貸款成數縮至五成（包含公司法人），建商強調，此舉將把市場「假豪宅」打回原形。不過，對地段精華、產品稀有且擁有唯一性的「真豪宅」產品，房價仍難撼動。

打房奏效？帝寶成交價降了

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】2014/07/08

　　台北市頂級豪宅「宏盛帝寶」昨（7）日實價登錄再揭露一戶，成交價為每坪270.9萬元，為帝寶迄今實價登錄揭露五戶中單價最低的一戶，是否意味政府打擊豪宅政策奏效，頂級豪宅價格要再攀高，疑慮日深。

　　成交的這戶位於帝寶12樓、總權狀面積205.7坪，是在今年3月交易，新買主為英屬維京群島商宏福國際，該境外公司負責人張聰淵為知名的鞋業製造業宏福鞋業負責人，賣家則是以毛巾類產品起家的廣豐實業董事長賀鳴玉。

台北市頂級豪宅「宏盛帝寶」昨（7）日實價登錄再揭露一戶，成交價為每坪270.9萬元，為帝寶迄今實價登錄揭露五戶中單價最低的一戶，是否意味政府打擊豪宅政策奏效，頂級豪宅價格要再攀高，疑慮日深。 非報系

　　2011年1月時，「劉媽媽」劉月釵在法拍市場拍下帝寶5樓，法拍價格為每坪206萬元；去年7、8月間交易的四戶，交易樓層分別是7、13樓及二戶19樓，包括台商「河南王」王任生購買的三戶與灣春國際負責人蔡和順買下的一戶，交易價格約在每坪275萬至298萬元，短短二年多時間，漲幅達三成以上。

　　昨天揭露的這一戶交易，是實價登錄以來帝寶單價最低的一件，成交價格首度出現回檔。

房地產業者指出，帝寶位在台北市最精華的仁愛路三段林蔭大道上，建築共分A至F六棟，其中A、B二棟臨建國高架橋較近，所以賣相不若其他四棟；去年A棟13樓交易價格為每坪275萬元，昨天揭露的為B棟12樓，每坪270.9萬元，

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，受到打炒房政策影響，買方出手相對保守，使得房價高檔盤整。特別今年起政府針對全台重點區域豪宅大查稅，造成買方觀望，台北市頂級豪宅買氣下滑，房價開始進入盤整期。

圖／經濟日報提供

6月建物買賣移轉 4都買氣直直落

王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年7月2日 上午6:01

政府打房連續出招，造成6月份4都房屋交易買氣「直直落」！最新公布的台北、新北、桃園與台南6月份成交移轉棟數「月增率」與「年增率」雙雙是紅色的負成長，4都年增率較去年同期掉了1成1到2成6之間。尤其台北、新北交易2482棟、5336棟，更分別創下自有官方統計的11年與8年來該月最低紀錄。
　　昨雙北、桃園及台南市四都地政局同步公布6月建物買賣移轉棟數，台北與新北成交量各較去年同期年減2成6與2成5，是4都裡前2名。桃園則3785棟，年減1成4，台南1712棟，年減1成1。
　　至於4都6月交易量賣座王，北市仍由中山區以353棟蟬聯寶座、新北市淡水區靠968棟掄元、桃園與台南則由桃園市與永康區拿下。值得注意的是，蟬聯的中山區其成交量不到400棟，和過去房市熱絡時單月千棟相比，僅僅剩下4成左右。
　　對於 4都6月移轉量能不佳，優美地產企研室召集人葉立敏直指，主要受到5月中旬資金排擠效應以及6月政府打房政策影響。她進一步分析，中山區奪冠主要還是來自於該區低總價套房居多，較特別的是僅次於中山與內湖，難得上榜第三名的大安區，主要是由於仁愛路二、三段巷弄與信義路巷弄內有許多新建物交屋，加上松山線即將通車帶動。
　　相對新北市整體衰退，淡水6月月增4成6。全國不動產淡水新春加盟店協理蔡輝文指出，推測是新建案「豐悅夏宮」大批過戶，衝高移轉棟數。至於桃園縣前三名桃園市、中壢市、龜山鄉，則正好都是近期央行新增信用管制區範圍。

央行打房再揮４刀

2014年06月27日 04:10　記者呂清郎／台北報導

央行打房特定地區範圍

中央銀行昨（26）日再向房市大揮四刀，包括

一、購屋貸款特定地區（管制區）範圍增列8個行政區；
二、新增全國不分區單一借款人第3戶以上購屋貸款最高貸款成數為5成；
三、調整豪宅認定標準並將最高貸款成數降為5成；
四、調降公司法人購置住宅貸款最高貸款成數至5成。

　　央行總裁彭淮南指出，高房價危及金融穩定，讓所得分配不平均，並影響消費，因此央行本於穩定金融職責，決定進一步管制房市，但強調目前我國房市政策相較香港、新加坡仍較寬鬆，對於怕不怕把房市「打趴、打死」，他強調：「不怕」。

央行原本房貸管制區為台北市所有行政區和新北市13個行政區，本次新增新北市五股區、泰山區、八里區及鶯歌區4個行政區，以及桃園縣桃園市、蘆竹市、中壢市及龜山鄉4個行政區。
　　彭淮南指出，主要是根據央行金檢及相關資料分析顯示，銀行自律措施寬嚴不一，且房貸集中及房價高漲情形，有從特定地區外溢至鄰近行政區的現象，為使銀行辦理購屋貸款有一致性規範，並抑制特定地區房價外溢現象持續擴大，因此將外溢較明顯的行政區納入特定地區範圍。
　　據央行統計，新增的8個行政區，過去3年半房價漲幅累積逾40％，因而引發央行的注意。
　　至於為何未納入台中7期、8期重劃區及高雄美術館特區納入特定地區範圍，彭淮南解釋，主要是上述重劃區或特區非行政區的範圍認定不易，建物所有權狀登載的是房屋座落行政區，難以從權狀判別房屋是否座落在重劃區或特區，若將重劃區或特區納入特定地區範圍，恐造成銀行授信及貸款民眾認定貸款條件是否受限時的困擾。

　　彭淮南表示，針對相關重劃區或特區成為當地高價住宅及投資客囤房主要集中地區，央行也在本次採取配套管制措施加以規範，除將雙北高價住宅（豪宅）認定標準自8,000萬元下修至台北市7,000萬元、新北市6,000萬元，雙北以外地區認定標準則設為4,000萬元，並把最高貸款成數自6成降至5成。