2013-05-27 2013年捷運民生汐止線將完成綜合規劃

MyGoNews廖賢龍/台北報導 2013-05-27

　　以台北市區為主有計畫興建的捷運路線僅有汐止民生線及南北線，但該兩條捷運路線卻仍未有實際興建工程，進度甚至落後以新北市為主之環狀線。目前捷運民生線預定2013年度完成綜合規劃，捷運南北線則進行環評部分課題專案研析。
　　台北市捷運工程局已完成「捷運民生汐止線暨周邊土地開發可行性研究報告」，經陳報行政院於2011年12月19日核定可行性研究報告。另「環境影響說明書」第一期路段(內湖至汐止段)已於2010年1月21日報獲行政院環保署同意備查。
　　該計畫程序上已可進行下一階段綜合規劃，有關「台北都會區大眾捷運系統民生汐止線暨周邊土地開發綜合規劃作業」，目前已完成執行計畫書審查，預定於2013年度完成綜合規劃作業，繼續努力爭取中央核定該建設計畫。
　　捷運南北線規劃報告書於2007年12月7日陳報交通部，惟尚未完成審議，目前刻正依交通部訂頒「大眾捷運系統建設及周邊土地開發計畫申請與審查作業要點」規定，辦理可行性研究暨土地開發整合計畫。另環境影響評估報告書於2009年7月29日行政院環保署環評委員會第182次會議決議該案須辦理第二階段環境影響評估，經環保署2010年11月10日確認評估範疇後，因受限經費及配合可行性研究及綜合規劃程序，將分階段辦理環境影響評估，目前已取得部分經費開始展開第二階段環境影響評估部分課題專案研析工作。
　　台北市捷運工程局表示，由於捷運建設經費龐大，中央政府財政困窘，行政院要求重大交通建設及軌道建設計畫請交通部提報時，皆應提出整合性的土地開發計畫及財務收益納入規劃報告書報院，依2012年5月30日修正發布施行「大眾捷運系統建設及周邊土地開發計畫申請與審查作業要點」之規定，以鼓勵地方政府從都市發展角度研提捷運建設需求，並給予適當預算補助，期能藉由捷運沿線土地開發效益挹注建設經費或營運成本，提高捷運計畫財務自償率，以帶動地方都市發展，減輕中央財政負擔，達到永續經營目標，為滿足市民對於捷運建設的期待，捷運工程局努力完成相關報告提送審查，爭取中央核定，儘早推動建設。

2013-05-27 台中豪宅 每坪上看100萬

工商時報/曾麗芳 2013-05-27

　　大陸建設預計第3季進軍台中7期、推出每坪上看百萬元的超級豪宅案，引爆台中豪宅開價挑戰百萬元的熱門話題，同時，也帶動7期新市政中心與草悟道國美館特區、兩塊台中最受矚目豪宅版塊的長線房價展望。
　　台中地產商表示，建商對大陸建設7期新案開價上看百萬元的反應不一，但參考台北房價走勢，實價登錄後，信義計劃區最高每坪275萬元的成交紀錄，代表台北精華區的指標豪宅案，開價已衝破每坪300萬元，較5年前、金融海嘯前，房價暴增1倍；相較於台中7期，開價從50萬元成長至100萬元，似乎並無不合理。
　　台中房仲業者認為，大陸建設今年將於7期新市政中心推出豪宅案，以大陸建設的建築水準，這次建築作品的高層景觀戶，確實有可能挑戰每坪百萬元的台中房市開價新高；至於成交價能否同樣貼近百萬，還有待觀察。
　　不過，部份建商認為，大陸建設7期新案開高價，受惠最多的並非群雄並列、競爭激烈的7期，像與7期新市政中心並列為台中兩大頂級住宅推案板塊的草悟道國美館特區，如富邦「天空樹」每坪開價在65至75萬元之間；由鉅「大恆」高樓層成交價也超過70萬元。
　　有別於7期新市政中心近10年快速發展的腳步，前身是經國園道的草悟道，多年來以城市內開闊的帶狀綠地，配合沿線文創、特色餐飲、百貨商場等設施，吸引特定買方群聚。
　　值得一提的是，大導演李安在台中拍片期間，就沒有選擇住在7期，而是住在草悟道周邊。李安先入住老牌建商、由鉅建設興建的名宅「月光流域」；之後則與劇組人員一起進住亞緻大飯店，全都位於科博館與國美館之間的草悟道旁。
　　房仲連鎖業者分析指出，草悟道周邊生活機能成熟，很早就是許多富裕之家的首選，從921地震後，草悟道沿線部份經典豪宅相對抗跌，就能看出此區房市結構的不同。
　　近年來在勤美誠品綠園道進駐草悟道沿線後，帶動該區生活機能提升，也吸引大批人潮湧入，讓豪宅客偏愛寧靜的國美館特區與美術園道做為居家的趨勢。
　　由於草悟道沿線發展時間較早，園道第一排的大面積土地稀少，最近10年來，草悟道沿線豪宅推案量遠不如7期新市政中心。正因為供給量有限，經典豪宅頗獲買方青睞，房價居高不下。
　　其中，由鉅建設繼「月光流域」之後，近期推出的頂級豪宅案「大恆」，也是草悟道最新作品。該案基地正對草悟道國美館7萬坪綠海，是台中建築業界公認的國美館特區「地王」，由鉅歷經近半世紀整合而成。
　　有趣的是，吸引李安入住的「月光流域」，隔著草悟道的市民廣場綠地，與設計大師陳瑞憲操刀的勤美誠品綠園道相望，同樣受到矚目。由鉅「大恆」力邀陳瑞憲規劃公共空間，與正面的國美館7萬坪綠海對話。
　　由鉅建設董事長林嘉琪表示，在亞洲設計界人氣高漲的陳瑞憲，最受矚目的作品除「誠品書局」系列空間外，香港首富李嘉誠跨海邀請陳瑞憲設計母校圖書館案也引起轟動。
　　不過，陳瑞憲近年來在民間住宅建築的空間設計案接案量並不多，在台中都會區的作品更是稀少，這次參與「大恆」的設計案，也成為重要特色。

2013-05-27 桃園房市夯 中華電插一腳

工商時報/林淑慧 2013-05-27

　　桃園房市夯，中華電插一腳！看好桃園航空城未來發展，中華電信決定在桃園高鐵特區推出智慧住宅大樓，推案規模超過新台幣60億元，最快年底試售，主攻明年329檔期。
　　由於高鐵特區規畫了國際商務城、產業專業區，未來將吸引國際及本土大型企業積極進駐，人潮帶動住宅龐大需求，更吸引各路建商積極搶進，目前規畫在此推案的建商包括華固、冠德、新潤建設等業者，中華電信這次將以3,600坪土地，成為特區內最大單筆土地開發案，也是中華電信歷年最大一宗住宅推案。
　　中華電信子公司光世代建設去年底以每坪55萬元、新台幣19.7億元買下該筆土地，並經董事會決議興建為智慧住宅大樓。
　　光世代建設董事長范良銹表示，這是繼板橋光點推案之後、中華電信第二個自地自建案，預定年底申請建照、完成設計、明年第1季發包、明年中開工，初步規畫興建為20∼25層樓住宅，並針對低、中、高收入戶設計25∼65不同大小坪數，總戶數落在400∼500戶之間，首購族千萬元有找。
　　光世代已委託新聯陽建設代銷，大元建築事務所擔綱設計團隊，標榜高貴不貴。范良銹強調，所謂高貴不貴，指的是該推案將堅持採用綠色建材，包括內部裝潢使用太陽能發電、節能減碳設備，雖然建造成本相較採用一般建材推案增加2成，但售價將參考當地新屋交易行情，不會刻意拉高行情，配合政府推動綠色建築政策。
　　台灣智慧建築協會將在28日舉行「2013台灣智慧綠建築產業發展趨勢論壇暨優良產品展示會」，包括光世代在桃園高鐵專區準備開發的綠色智慧住宅大樓，以及日勝生建設在板橋推的浮洲合宜住宅，都將成為指標推案。

2013-05-19 售屋所得 留意40%重稅

聯合報╱網路地產王總經理陳韻如 2013-05-19

　　每年五月繳綜所稅已是例行之事，一般人若收入沒有變動，基本上就是將每項所得收入加總，再減去免稅額及扣除額，最後依淨所得數據乘上稅率，最低6%、最高40%。今年也是如此嗎？恐怕這種好日子已快要結束了，尤其有賣房子的民眾要特別留意。

　　自從去年開始建立買賣、租賃不動產實價登錄後，政府已掌握交易數據，國稅局已調整出售不動產財產交易所得的認定方式了。根據所得稅法規定，個人出售房屋，如能提出交易時的成交價額及成本費用證明文件者，其財產交易所得計算依規定核實認定；其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依財政部核定標準計算。

　　財政部核定的標準，其實近幾年已大幅調整，台北市幾個所謂的「豪宅區」，包括信義、中正、大安及松山區，核定標準都高達48%新高點，其他區為42%，比前幾年成長了一倍。

　　但實際上核定標稅率再高，也僅是宣示性質，主要是房地產稅基低，房屋評定現值通常列在房屋稅單上，雖已將路段率算在內，但基本上還是比實價低，屬於「輕稅」；但若根據售屋「淨利」來算，恐怕售屋者將面對「難以承受之重」。

　　已有民眾接到國稅局要求補稅通知，國稅局依實際成交價格比對，估算房地比，例如成交總價2000萬元，可能就會被估算房屋部分占三成，所以財產交易所得就是600萬元。這600萬所得加上原本報稅的年所得，稅率肯定一舉就跳升到40%，算算至少要繳出240萬元的稅。

　　過去若依標準算法，房屋評定現值即便乘上最高稅率48%，恐怕也不會超過100萬元，以財產交易所得來看，這兩種算法落差有500萬元之鉅。

　　目前礙於人力有限，國稅局鎖定的查稅補稅目標，據了解還是以總價8000萬元以上中古屋，以及2008年之後買賣高總價預售屋，一般房屋買賣大概都只是抽查，但不排除未來財產交易所得傾向用這種算法計算，屆時售屋成本可就大幅增加了。

　　無論如何，現在開始任何與房屋相關的支出證明都要保留，作為成本證明，像是買屋仲介費、契稅、印花稅、代書費、規費、監證費、公證費、貸款購屋利息，取得房屋所有權後支付的修繕、改良、增置費用，售屋支付仲介費、廣告、清潔及搬運費等。保留證明，才能減少稅負支出。

2013-05-20 奢侈稅衝擊 法拍市場大減5成

自由時報/徐義平 2013-05-20

　　奢侈稅不單衝擊房市買氣，連同法拍物件也跟著大幅減少，根據房仲調查，奢侈稅開徵近兩年，全台法拍物件減少逾2.35萬件，相較奢侈稅開徵前，減幅超過5成，4都中以高雄減少最多，減幅近6成。不過部分業者認為，法拍物件減少應該跟低利率有關。

　　台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，法拍物件多寡是觀察房市走勢的重要指標，當經濟出現下滑，或是金融危機衝擊便會導致房價下修，造成房屋價值低於銀行貸款金額，便會出現所謂的「溺水屋」，或貸款民眾付不出貸款而衍生的「斷頭屋」，債權人為確保能拿回足額清償，便會向法院聲請強制執行，物件便會落入法拍市場，市場波動越大，上述情形也就越常見。

　　投資客退場 法拍屋減

　　根據內政部統計處每月公布全台不動產交易資料，在「拍賣」移轉棟數方面，自100年6月迄今共22個月全台僅1.86萬棟，較奢侈稅實施前22個月大減約2.35萬棟，減幅高達55.8％，顯見房市在「奢侈稅」衝擊以及低利率的情況下出現明確「量縮」格局，代表投資人較過去相對保守，連帶讓淪落法拍命運的物件隨之減少。

　　根據台灣房屋智庫統計，四都奢侈稅實施前後各1年10個月的法拍件數，發現實施後減少23,529件，減幅達55.8％，此外，台北市減幅41.2％、新北市減幅56.7％，台中市減幅50.87％、高雄市減幅58.45％，幅度都相當明顯。

　　洪佩君指出，從全台法拍移轉棟數中觀察，今年2月全台法拍共527棟，是自內政部公布統計以來的歷史新低，如以月份而言，出現過最高法拍屋數量是2004年的4月，單月高達8142棟。

　　不過，法拍是反映大約半年前景氣狀況的落後指標，換言之，2003年的冬天是房貸戶不堪負荷的高峰，而去年夏天則是呈現量縮價穩的情勢，足見奢侈稅實施一週年後，衝動投資情況減少，短期投資客的退場讓「斷頭」的物件來源減少，使得法拍移轉動能呈現萎縮狀態。

2013-05-20 優質客戶 仍可借到低於2%房貸

聯合報/孫中英 2013-05-20

　　房市緩步回溫，壽險業房貸新承做放款利率最近回升到2%以上。

　　中央銀行3月要求金管會，限制壽險業房貸放款利率「不得比銀行低」。央行當時表示，銀行房貸平均利率達2.2到2.3%，但壽險房貸放款利率平均僅2.1%。

　　但壽險業者表示，根據央行統計，今年3月，5大行庫新承做房貸放款平均利率為1.948%，比2月的1.969%低，可見銀行業房貸利率也很有競爭力。

　　包括國泰、南山、富邦、新光人壽等大型公司都表示，今年起，房貸放款平均利率都在2%以上。壽險業者說，各公司雖仍有「低於2%」的房貸專案，但幾乎都限定年繳保費須達20萬到50萬元的「優質客戶」，且不動產須位於大台北精華地區，能適用最優惠利率客戶其實不多。

　　今年桃園、台中及高雄房市交易熱絡，這3個地區的房貸申貸量略有增加，但房貸放款金額還是以北部為最大宗。

2013-05-20 只租不售 雙北將釋2600戶

蘋果日報/張菱育 2013-05-20

　　房價居高不下，買房愈來愈困難，為解決居住問題，雙北市推動「只租不賣」的社會住宅，將可提供2600多戶，預計2016年前完工。台南市則有民間經營的「伊甸大林雙福園區」社會宅，開放台南中低收入戶且領有身障手冊者申租。

　　北市公營住宅將提供給設籍台北市1年、限20~46歲、家庭年收入在130萬元以下民衆承租，且不得擁有自有住宅。

　　台北市都發局總工程司高文婷表示，安康公營出租宅今年底動工，鄰近的安康市場、停車場將合建成1棟大樓，約8~12坪的小坪數出租宅，釋出900多戶。

　　台南推民營社會宅

　　此外，松山區寶清段、萬華青年公營宅預計2014年第1季動工，共提供約700多戶。

　　北市都市發展局副局長許阿雪表示，日勝生的南港機廠案，將會有200多戶分回可作為公營住宅；財政局則計劃以民間融資模式興辦，預估可提供1000多戶公營住宅，初步規劃在士林、北投、南港、文山等區，但時程未定。

　　新北市中和區秀峰段、三重區大安段、大同南段等則由日勝生取得優先議約權，采70年地上權方式，興建逾千戶「只租不售」的社會住宅。

　　台南市近日也推出民間經營的「伊甸大林雙福園區」社會住宅，7月17日申請截止，將釋出36戶，提供台南中低收入戶且領有身障手冊者出租。

2013-05-21 安坑輕軌捷運 預計110年完工 經建會審核通過！

聯合報/林毅璋 2013-05-21

　　經建會委員會昨日通過交通部「安坑輕軌運輸暨周邊土地開發可行性」案，全長7.8公里，沿途設9個車站，總經費約218億元，自償率約為46％。若更細緻的綜合規畫案通過並經行政院核定後，可望明年起先期動工，預計民國110年完工。

　　委員會認為，安坑輕軌捷運的興建費用較既有淡海與高雄臨港輕軌的單價高，因此盼新北市在進行綜合規畫案時能詳加規畫。對此，新北市官員說明，安坑地區由於地形之故，坡度較高，有一半以上須經高架，興建經費較高。

　　官員指出，安坑輕軌估計尖峰時間每小時運量為9200人次，兩端起訖點分別為捷運環狀線的環狀線的十四張站（K9站）到安坑路與安泰路交叉口的（K1站）。

　　不過，更令人關注的是，新北市認為其境內運量較大的捷運路線已規畫差不多，未來反倒是做為主幹線連接用的輕軌捷運有較大發展機會。因此，新北市政府有意藉招標規範，要求得標的外國公司須有一定比例在國內進行工業合作與車輛生產，藉以培植台灣自主輕軌捷運系統與車輛的製造能力。

　　對此，曾承包過北捷、台鐵等車廂的唐榮公司發言人陳瑞源指出，唐榮子公司「台車公司」，即為了製作軌道車輛，且股東之一的日本車輛在這方面也有豐富經驗。他說，以台車目前能力與規模，雖要包下含軌道、訊號、機電、牽引車輛與車廂等全套工程有點困難，不過若光是牽引車輛與車廂的組裝與系統整合，「是OK的」。

　　經濟部工業局官員則表示，如果地方政府願跳出來，以公共建設帶動軌道車輛的發展，給予廠商發展機會，絕對是樂觀其成，最好是能興建多條輕軌以提供誘因，才能達到經濟規模。

2013-05-22 桃園高鐵區公園建物限45坪 可望取消

自由時報/謝武雄 2013-05-22

　　礙於都市計畫規定，桃園高鐵特定區內公園建築物面積不得超過四十五坪。縣議員梁為超指出，這種規定連蓋個像樣的公廁都不夠，希望解套。縣府城鄉發展局長吳啟民表示，已經透過都市計畫程序辦理變更，預估年底前可以取消限制。

　　梁為超昨天質詢時提及，指中壢、大園兩公所想要在青塘園、公一公園分別興建遊客中心及老人活動中心，才發現所有高鐵特定區內的公園建築物面積不能超過四十五坪。　　

　　梁為超說，青塘園面積六．三四公頃、公一公園也有四公頃，是附近主要公園，建築物最適合做多功能用途使用，他希望法令解套，讓建築物融入公園景觀，成為當地的新地標。

　　吳啟民表示，這是「土地分區使用管制要點」，屬於都市計畫細部計畫範圍，只要縣都市計畫委員會通過變更即可，目前已經透過都市計畫程序辦理變更，預估年底前可以取消限制，未來公園內建築物只受建蔽率不得超過十五％的限制。

2013-05-22 奢侈稅翻修 下會期再戰 立法院本會期將以通過證所稅修正案為主要任務

工商時報/薛孟杰 2013-05-22

　　朝野立委紛紛提案修改奢侈稅，已有4種版本待審。不過，國民黨團與財政部協商後，確定本會期將以通過證所稅修正案三讀為主要任務，為避免徒增變數，奢侈稅修正確定等下會期再說。

　　國民黨黨團書記長賴士葆指出，不少藍委聽到又要修奢侈稅，都認為稅制修改是否太頻繁，建議先等財政部研究報告出爐後再進行實質審查，由於立院本會期即使延會，時間也所剩不多，本會期確定不審查奢侈稅修正草案。立院目前已經有4種版本奢侈稅修正草案待審，

　　孫大千表示，財政部當初預估每年不動產奢侈稅收可達70億，但實際收入卻相距甚遠，還導致成交量下滑，未達抑制房價效果。

　　他認為奢侈稅若繼續不分區域、全面課徵，對特定區域內的高房價仍無解，反而使其他房價較低區域不動產交易停滯。

　　孫大千版提案修改特種貨物及勞務稅條例第二條、第二條之一，改按央行「控管特定地區購屋及土地抵押貸款」，鎖定特定區域內進行課稅，並將2年規範期限拉長到3年，逐步調高非自住房屋稅率。

　　資深財經藍委分析，孫大千版將導引目前在北市、新北市炒房的資金外流到其他縣市區域。

　　林明溱版主張在奢侈稅條例第22條增訂，若民眾非專營房地產的業者，且首次在法定的持有期限內售出物件，只須限期補繳稅額，免去鉅額罰金，以保障民眾權益。

　　李應元版針對有實際需要需購買一棟以上自住房屋，修訂第五條，明訂民眾若能提出供自用證明，且持有期間沒有供營業或出租者，可免徵奢侈稅。

　　另外，國民黨立委曾巨威主張，奢侈稅應改採「房地合一、依照資本利得實價課稅」，依照不動產交易實際利得計算稅額後扣除土增稅稅額，作為不動產應繳奢侈稅額，未來不排除提案修法，以落實稅制公平正義。

　　林岱樺版則替「台灣遊艇業者」爭取權益，條例第二條中，明確排除「購買本國業者所生產遊艇」不必課奢侈稅，鼓勵國內遊艇業發展。

2013-05-22 分期支付價款，尾款交付日不明時 買賣預售屋 換約當年度報稅

工商時報/林淑慧 2013-05-22

　　財政部北區國稅局昨（21）日表示，買賣預售屋時若分年度支付買賣價款時，應按支付尾款當年度申報所得，但在尾款交付日期不明時，則須在買賣雙方「換約」當年度，以獲取的增值利益申報財產交易所得，課徵所得稅。

　　北區國稅局局長李慶華指出，近年房價飆漲，為抑制房市投機炒作，國稅局針對短期買賣房屋的交易，或購買預售屋於所有權移轉登記前轉售的交易，都列入重點查核對象，納稅人須按實際成交價格，減除相關成本、費用後，核實計算財產交易所得課稅。

　　她強調，預售屋買賣與一般房屋出售不同，由於預售屋尚未建造完成，建商出售給個人，個人再賣給第三人時，因不動產沒有完成過戶，再轉售的就不是不動產本身，而是權利，因此建案完工前的預售屋買賣，屬財產權利的交易，其獲利要按其他所得課徵所得稅。

　　舉例而言，假設甲君於100年2月以500萬元，向建商購買一戶預售屋，並在同年6月以650萬元轉售給乙君，並向建商辦理換約手續，由甲君擬付10萬元的換約手續費，乙君則在101年2月完成尾款交付；官員指出，甲君在申報101年綜所稅時，須申報140萬元的財產交易所得（650萬－500萬－10萬＝140萬）。

　　北區國稅局表示，不動產交易金額龐大，買方通常會分次支付價款，若是以分期付款的交付日當年度認列所得，將產生單一交易，一筆所得因在不同年度收取價款，而分年認列損益情形。

　　由於個人出售預售屋時，並未辦理不動產所有權移轉登記，買賣雙方若分別在不同年度支付買賣價款，基於同一筆交易的損益，不宜分割於不同年度課稅，因此財政部規定，以交付尾款的日期當年度，為其財產交易所得的歸屬年度。

　　不過，預售屋的買賣是建立在買賣雙方的契約關係上，其支付尾款的時間，通常只有買賣雙方及建商才知道，為避免課稅上的爭議，財政部發布新解釋令，在尾款支付日期不明時，將以「換約日」，也就是買賣雙方到建設公司辦理預售屋買賣契約異動的當年度，作為所得歸屬年度。

2013-05-23 財長：奢侈稅排除範圍將擴大

工商時報/林淑慧 2013-05-23

　　財政部長張盛和昨（22）日在立法院表示，奢侈稅將在6月屆滿2年，財政部將於今年暑假進行檢討，部分立委提出的修法建議都會納入參考，對於奢侈稅「誤傷無辜」的部分，希望儘量排除，會將目前遺漏的非自願性移轉納入修法。

　　財委會召委費鴻泰昨日在立院財委會建議財政部，對奢侈稅也要秉持「只修不廢」的原則，在修法方向上，應將奢侈稅會「傷及無辜」的部分設法改進，例如在奢侈稅的排除條款裡，多增列一些排除項目。

　　另外，為抑制房市不當的投機炒作，立委費鴻泰、孫大千建議，財政部應延長奢侈稅課稅的持有年限，由現行2年拉長到3至5年；費鴻泰另建議，應調低奢侈稅現制15％或10％的稅率，並把買賣房市的獲利併入綜所稅，再與實價登錄結合。

　　針對市場游資過多，房屋成為投資人保本增值的主要標的，孫大千建議財政部要鎖定囤積房屋的投機客加強打擊，例如增加特別稅賦，限制民眾名下只能有一戶房屋，持有一戶以上房屋者要多繳一點稅，才能讓囤積房屋的人把房屋釋出，增加房市供給面。

　　財長張盛和回應表示，實施奢侈稅可能造成傷及無辜的情況，奢侈稅原本就訂有排除條款，但範圍仍不夠，財政部將在暑假期間開始檢討，將現制遺漏的非自願移轉放進法裡。

　　奢侈稅上路近2年，都會區房價不跌反漲，遭外界批評奢侈稅效果不彰，張盛和表示，就好像生病吃藥，如果吃一天就好，就是特效藥，如果吃了比昨天好，也是有效，端看用什麼角度看。而奢侈稅實施至今，房市至少達到「量縮價穩、沒有飆漲」的效果。

2013-05-24 奢侈稅閉鎖期快到了 房市倒貨？ 財部：免驚

經濟日報/陳美珍 呂淑美 麥育瑋 2013-05-24

　　特種貨物及勞務稅（奢侈稅）5月底將屆滿兩年，房產市場預期，房產脫離兩年的課稅期，將會出現「倒貨效應」，不過財政部指出，奢侈稅「閉鎖期」具有連續性，課稅限制不會一次解除。

　　財長張盛和昨天指出，奢侈稅不會退場，但實施年限、範圍都可以檢討。不過，下會期即將接任國民黨書記長的立委林德福表示，奢侈稅實施之後，房價也沒有因此下跌，重點在於供需問題，若有配套措施，「可以直接廢掉算了」。

　　財政部說，奢侈稅訂定兩年「閉鎖期」具有連續性，除非房產市場的交易行為，在奢侈稅實施之後，處於靜止狀態，奢侈稅施行屆滿後，才有可能出現大批房產出籠求售的情形。

　　財政部說，在未修法前，不認為會出現「倒貨效應」，提醒民眾平常心看待。

2013-05-24 520首購 金磚四區房市夯

中國時報/黃繡鳳 2013-05-24

 

　　520中部房市首購市場夯，包括生活圈4號道路沿線的「金磚四區」─嶺東特區、烏日特區、新光部子段和大里區房價持續成長，其中「總太悅來」更寫下一周100戶7億元的完銷紀錄，為同業翹楚。

　　生活圈4號道 買氣正旺

　　另外，部子段其他個案也表現亮眼，如太子建設「海晏」個案不但銷售強強滾，每坪單價達21-26萬元，更創下區域新高。而大里地區最近在軟體科學園區完工的帶動下，預售新案「振堡富域」上周銷售7戶，銷售金額超過四千萬元，也開出紅盤。

　　房仲業者表示，受到資金行情的影響，首購市場買氣正旺，尤其是環繞大台中被喻為中彰大動脈的74號快速道路，去年底已開放通車，帶動沿線外圍區域買氣，發展出生活圈2號道和生活圈4號道房市。

　　生活圈4號道沿線的新光部子段繼329惠宇二期新案一日完銷後，最近「總太悅來」在取得建照後，也寫下一周100戶7億元的完銷紀錄，半年間漲幅30-40％，每坪單價上看26萬元，稱霸首購市場。

　　大里新大樓推案 總價低

　　首購低價補漲區的大里位於中彰投交界，由生活圈4號道南端銜接對外道路，通往市區、郊區皆快速，加上大里、仁化工業區和即將完工的軟體科學園區帶動下、近期吸引親家、佳福、聚合發、勝美、國雄建設等建商購地推案，大里行情每坪約15-20萬元，從去年至今，房價上漲約2成。

　　大里市區大面積土地多半蓋透天，演變至今大樓建地一地難求，市區只要有新大樓立刻被搶光，新大樓推案已開始沿生活圈四號道興建。19甲周邊道路筆直、街廓整齊，生活機能逐漸增多，吸引更多建商蓋起大樓，搶低總價首購市場。北大里目前每坪單價在20萬元上下，如佳福建設「佳福御璽」個案規畫22-55坪，每坪約19-20萬元。

　　南大里主要以仁化路及十九甲為推案重心，其中指標大案「振堡富域」，總銷20億元。其邀請七期團隊規劃，包括建築師龔瑞琦、景觀大師賴忠彥、室內設計張清平領軍，打造10棟低碳社區大樓，每坪單價14∼17萬元。

　　振堡建設表示，520檔期來客數增加，投資客群較日前增加2成以上，每周來客約30-40組，上周成交7戶。除此之外，亦有看屋民眾表示，對19甲區域發展性有信心，願意在此置產。

　　黎明商圈 交通便利性高

　　另外台中首購新熱區黎明商圈，因前年特三號的通車，可快速連接國道一號、三號與74號快速道路交流道，交通便利性極高。緊鄰七期南側，已融為同一生活圈，商圈、學區俱全，生活機能完善。

　　加上單元二、三自辦重劃接近完成，提高區域規劃完整性、也注入租屋或自住需求。聚合發「權美」主打首購與換屋族，坪數28∼56坪、2∼4房、總銷7.78億，4月底正式公開後，一周內就熱銷六成，2房型產品已火速完銷。

2013-05-24 財訓所開發 推小坪數地上權住宅

中國時報/沈婉玉 2013-05-24

　　財政部國產署昨與景美財訓所地上權開發案得標廠商華固建設簽約，為國有地首度採地上權及「合建分屋」方式與民間合作。華固建設董事長鍾榮昌說，未來將興建500多戶、20層樓高的小坪數地上權住宅，每坪最低3字頭起跳，「讓青年人完成購屋美夢」。

　　財訓所開發案完成後，預計財政部將搬至景美「新家」辦公。財政部長張盛和昨見證國產署與華固簽約，他笑說，很多財政部官員對未來地上權住宅很感興趣，若財政部員工都進財訓所，未來「假日都可以開部務會報」，引起現場一陣爆笑。

　　張盛和表示，希望引進民間資金、活化國有地的成功模式能不斷複製，未來還有中正紀念堂旁華光社區、仁愛路空總及敦南台北學苑等三大指標案件。國產署長周後傑認為，財訓所開發案可讓財政部分得辦公廳舍、學員宿舍、補強現有建物及收取13.88億元權利金，每年還有3千多萬元租金收入。而業者也可投資獲利，公、私雙贏。

　　鍾榮昌指出，未來計畫將財訓所土地打造成「景美財政園區」，預計明年上半年開工，目標1年內可順利推案，力拼3年半內完工。房地產業者預估，華固案總銷金額上看百億元。

　　鍾榮昌說，除了政府分回建物外，計劃在臨近羅斯福路商業區興建商辦大樓，屬住宅區後方基地則規劃中小坪數的地上權住宅，共推出18坪、28坪及40坪3種產品，並將以市價六成左右價位、最低每坪3字頭起價。

　　對華固未來發展策略，鍾榮昌說，未來要走「快打旋風」方式，快買地、快推案，有機會會再參與地上權標案，不會再碰曠日廢時的都更案。

　　房地產業者預估，華固在此案毛利率2至3成以上。若每坪30萬元，華固利潤率約達2成，每坪價格若破40萬元，華固利潤率可達5成。

2013-05-25 公銀青安優貸 累計核貸3200億

中廣新聞網/黃悅嬌 2013-05-25

　　財政部持續辦理公股銀行「青年安心成家購屋優惠貸款」業務，統計至今年四月底為止，各公股銀行共計撥貸九萬三千四百四十二戶，核貸金額三千兩百八十一億多元。本項貸款方案實施期程延至一百零三年年底。

　　財政部表示，雖然內政部經考量政府財政狀況而在今年起不再續辦「青年安心成家方案」，但為持續協助無自有住宅家庭購置住宅，財政部仍持續推動自九十九年十二月起由臺銀等八家公股銀行以銀行自有資金辦理的「青年安心成家購屋優惠貸款」，期程在去年底到期後，又展延至一百零三年底，期限屆滿時將視房屋市場情形及民眾的實際需求，再行檢討，必要時得予以延長。

　　累計至今年四月底為止，各公股銀行共計撥貸九萬三千四百四十二戶，核貸金額三千兩百八十一億多元。

　　根據財政部國庫署公告，借款人須年滿二十歲，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅，即可提出申請，最高可貸八成，貸款額度最高新台幣五百萬元，貸款年限最長三十年，含寬限期三年，本息分期平均攤還。可從混合式固定利率或機動利率計算方式擇一。若以機動利率為例，前兩年按郵局兩年期定期儲金機動利率加百分之零點三四五機動計息，目前為百分之一點七二，第三年起按郵局兩年期定期儲金機動利率加百分之零點六四五機動計息，目前為百分之二點零二。

2013-05-25 航空城大利多！海軍桃園基地禁限建6月30日解除

MyGoNews/衷柏宣 2013-05-25

　　管制長達25年的海軍桃園基地周邊地區禁建、限建和航高放寬案，在縣長吳志揚縣長積極奔走協調下，國防部與內政部終於在2013年5月21日公告，從6月30日起正式解除，這項禁令的解除和放寬不僅是航空城推動開發的大利多，更讓高鐵桃園站區的開發更加速。

　　桃園縣政府表示，海軍桃園基地位於桃園國際機場的南側，國防部在1987年7月15日發布禁限建及航高限制之後，不僅讓地方的土地運用受到嚴苛的限制，禁限建區內外的發展也幾乎停滯。而且，航高限制更造成高鐵桃園車站特定區的發展緩慢。

　　桃園縣長吳志揚認為，海軍桃園基地是接收自空軍，既然空軍在整個戰略戰術考量評估之後，都已經把機隊撤到新竹基地，桃園基地更已不適合再做為海軍反潛任務使用，為促進桃園航空城發展，桃園基地應併同桃園航空城整體開發。

　　吳志揚曾多次率領著縣政府各局處，邀請縣籍立委，分別拜會行政院及交通部，並數度利用機會，向總統和歷任行政院長反映，希望國防部及相關單位配合桃園縣相關重大建設計畫開發期程，解除其禁限建及航高限制。

　　對於中央正式公告解除「桃園縣大園鄉軍事管制區」禁、限建範圍及其航高限制，縣政府城鄉、工務等各局處都表示，此舉除了將即刻動「高鐵桃園車站特定區」及機場園區附近特定區的發展之外，更為桃園航空城的建設打了一劑強心針，未來十年，桃園競爭力與發展必定是台灣北部之首，也必增加桃園城市對外招商的競爭力。

　　吳志揚說，桃園航空城特定區計畫預定於2013年底完成都市計畫，且機場捷運線預定於2015年通車，解除禁限建管制後，將可促進各站區周邊發展，提升捷運營運，將有利桃園航空城發展為現代化的國際都會。

2013-05-26 世界不動產年會 登場

經濟日報/宋健生 2013-05-26

 

　　「第64屆世界不動產年會」將於27日起至29日在台中盛大登場，今年有來自全球47個國家、逾千名不動產專業人士參與，盛況空前。

　　世界不動產聯合會是全球規模最大的不動產民間組織，目前在60個國家設有分會，組織成員超過150萬人，涵蓋所有不動產相關行業。今年來台與會者包括土地開發商、建築開發商、保險業者、銀行家、城市規劃師及室內設計師等。

　　台中市建築開發公會理事長張麗莉指出，受主辦世界不動產年會激勵，今年台中房產總推案量上看2,000億元，創近20年新高，不少北部建商或金控集團，都紛紛南下卡位。

2013-05-17 捷運綠線成形 桃縣建構路網

中國時報/楊宗灝 2013-05-17

　　 機場捷運因高鐵局與包商的合約問題延宕至一○四年通車，但桃園縣府仍持續縣內其他捷運路線規畫，盼儘速核定動工。縣府交通局規畫的捷運綠線，上月中旬已將「環境影響說明及綜合規畫」報告書，送高鐵局初審，預計年底通過行政院核定。

交通局表示，桃園捷運、台鐵高架化路網以「日」字形為目標，其中捷運綠線曾因沿線自償率不足，總經費近九百億元，自償率才二．七五％，被交通部退回申請案。在重新考量建設成本及增加土地開發效益後，配合四項都市計畫變更，自償率終於提升至卅五％。

交通局說，捷運綠線綜合規畫，須辦理四項都市計畫，包括八德大湳、桃園市、南崁新市鎮及大園果林變更，縣府城鄉局將另外舉辦都市計畫變更圖的公開展覽，再送桃園縣都市計畫委員會、內政部都委會審議。整項計畫預計今年底獲行政院核定。

根據綜合規畫內容，捷運綠線全線路長二七．八公里，較原先可行性研究的二九．三公里短，但廿一個車站，較原先多一站。交通局解釋是縮短路線、提升效率、降低費用，並提昇產業與城鄉發展潛力。

捷運綠線北自航空城特定區，行經大園、蘆竹、桃園市與八德等四鄉鎮，提供桃園都會區東側主要廊帶的交通運輸服務，規畫地下車站十座與高架車站十一座。

2013-05-13 小店面夯 貴7成也熱銷

爽報/吳苡辰 2013-05-13

　　具投資效益的店面，是許多置產族投資首選，尤其10坪以下小坪數店面因總價低，近期詢問度高，即便單價高於行情仍獲買方青睞，台北市以中正區與萬華區小坪數店面成交最熱，且中正區小坪數店面單價最高、平均270.5萬元，較10坪以上店面單價高7成以上。


　　根據實價登錄資料統計，台北市10坪以下小店面以中正、萬華區均為27%最高、信義區13%，內湖、南港與松山區則無10坪以下小坪數店面。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，小店面多位熱鬧商圈、人潮多，如中正區台北車站周邊因補習班林立、學生與通勤族多，人潮絡繹不絕，小店面搶手。

　　台北市小店面每坪均價181.6萬元，較10坪以上店面每坪均價112.9萬元、高出60.9%，平均價差最高為中正區，10坪內店面每坪270.5萬元，較10坪以上店面高出76.3%。

2013-05-13 會計師：奢侈稅 應開方便門 企業併購後出售不動產 可放寬持有期限認定

經濟日報/吳泓勳 2013-05-13

　　奢侈稅實施將滿兩年進行檢討，資誠聯合會計師事務所會計師許祺昌建議，企業併購後出售不動產，以及資產管理公司（AMC）處分不良債權，雖然在短期內出售不動產，但與炒作無關，應放寬不動產持有期限的認定。

　　據會計界傳出的消息說，財政部已尋求學者進行奢侈稅的修訂研究，預計將在5月底、7月底，分別發表期中、期末報告，並提出修法建議。

　　6月底奢侈稅實施滿兩年，外界對奢侈稅該修該廢有各種意見，財政部長張盛和之前立法院表示，已進行檢討研究，預計下會期可提出修正草案，包括課稅年限、範圍、稅基、稅率都可檢討。

　　主張對併購部分鬆綁的許祺昌舉例說，假設A公司與B公司進行併購，以B公司為存續公司，A公司的原有廠房土地轉移到B公司時，財政部現行已認定不需課奢侈稅，但持有期間卻需從合併後起算，也就是說B公司要過兩年後，才可出售A公司原有的廠房土地。但企業併購一般都會進行資產整理，追求經營績效，不是炒作，但如果依現行奢侈稅認定，除影響企業的資產整理效率且稅負不輕，特別對持有土地較多的傳產影響更大。

2013-05-12 高鐵、機場捷運加持 桃園青埔房市熱

東森新聞 2013-05-12

　　民眾現在買房子大部分主要考量交通機能，還有生活機能，台北市的高房價已經讓很多民眾移居到新北市的淡水、林口，甚至近一年新崛起的桃園青埔，房仲業也喜歡拿房價相近的林口以及青埔做比較，讓想換屋的民眾審慎考慮。

　　對房產投資專家來說，大規模開發的捷運地區就是生活機能活絡的地方，這幾年「高鐵」列車就讓桃園房價強強滾，從兩、三年前一坪13萬的房價，飆到現在一坪上看30萬，周邊重要建設炒熱了當地的房市。

　　而比起新北市林口，距離台北只有30分鐘車程，附近的機場捷運也快開通了，對房仲業來說，目前周邊的房價還有成長的空間，房仲業者看好林口未來房市的潛力，有雙交流道優勢，完整的生活機能吸引不少前來置產、投資的外來客。

2013-05-14 贊助忠貞籃球隊 企業捐150萬

聯合報/林麗如 2013-05-14

　　平鎮市忠貞國小今年蟬聯全國少年籃球錦標賽男生組全國冠軍，桃園縣長吳志揚昨天前往學校頒獎祝賀。

　　吳志揚說，全國有2千多所小學，忠貞國小籃球隊男生組能拿到全國冠軍，實屬不易，希望再接再厲，再為桃園縣拿到男生組及女生組雙料冠軍。

　　縣長期許努力打造體育大縣，積極在獎金及制度上做良好的規畫，也支持相關培訓工作，而桃園縣也是全國最多體育專業教練的縣市，希望除了棒球稱霸全國外，在籃球上也能繼續有更優異的表現。

　　縣議員舒翠玲表示，得知校方常為比賽經費傷腦筋，她主動連繫台灣房屋首席總經理彭培業，沒想到一小時就得到回應，彭總經理一口氣答應捐資150萬元認養，還讓她一時愣住。

　　吳志揚特別感謝舒翠玲及台灣房屋熱心贊助150萬元認養忠貞國小籃球隊，做為5年的長期計畫，希望發揮拋磚引玉效果，讓更多企業願意投入資源在教育上，嘉惠更多桃園縣的學子。

　　忠貞國小校長林瑞錫表示，感謝舒翠玲議員及台灣房屋的善行義舉，過去籃球隊常因經費短缺，出外比賽及訓練相當克難，現在有這一筆經費，相信對比賽時所需的車資、平時的營養金、球隊的設備更新、訓練經費…等都有很大幫助，更重要的是，也對忠貞籃球隊的永續發展有顯著助益。

2013-05-15 鄰捷運 三重房租漲11％

蘋果日報/張菱育 2013-05-15

　　近年捷運網路密集，不少想省錢的民衆，選擇至有捷運、但房價、租金相對便宜的新北市居住，帶動捷運周邊租金上揚，據房仲業者統計，新北市捷運周邊住宅租金行情，從2011年至今，平均漲幅達6.1％，三重、新店等區近2年租金漲幅更達11.1％、10.6％，只要地點好，不怕找不到租客。

　　據台灣房屋智庫統計，新北市只要有捷運通過的行政區，近2年周邊住宅租金均上漲，其中三重的每坪月租金從2011年的823元，漲至今年為每坪914元，漲幅11.1％是新北市最多，新店、蘆洲亦分別有10.6％與10.1％漲幅。

　　不怕租不出去

　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，房屋若鄰近捷運站、且生活機能較佳，不怕租不出去，隨著房價上漲，房東也跟著調整租金價格，且今年漲幅較去年明顯，如三重、新店等區今年租金較2012年成長6.03％、4.99％。

　　中和釋出不多

　　劉志雄表示，其中三重因鄰近台北市，無論到民權西路站或是忠孝新生站都相當快速，「僅管有房客長期承租，但房東也抱持著還有其他人願意租的情況下漲價，讓精華地段租金維持高點。」現中和區釋出的出租案件不多，一有物件釋出，很快就可租出去，且不少屋主會附上裝潢及設備，連帶把投資成本加入租金內，2011年每坪租金約700~900元、去年每坪800~1000元，今年每坪已達900~1100元，漲幅約10％，「而且又以12坪、月租1.3~1.5萬元最受歡迎，承租人以上班族或年輕情侶居多。」新北市捷運生活圈里以捷運淡水周邊房租最便宜，雖然2年來租金上漲約9.1％，但目前每坪僅660元，使投資報酬率2.6~2.8％為新北市最高。

　　車程換低租金

　　雖然淡水距離台北車站需半小時左右車程，但外宿學生、社會新鮮人，多會選擇像淡水站這樣的末端捷運，租金較便宜，其中淡江大學周邊13~15坪的套房、每月租金僅5000~6000元，雖然要花時間通勤，但能夠節省生活開銷，也是租屋族一項新選擇。

2013-5-7 買賣成屋如何自保？ 搭配「價金信託」 交易更有保障

nownews/顏真真 2013-5-7

　　依據內政部統計，全台101年房地產買賣糾紛案達1600多件。主要糾紛包括資訊不對等、服務報酬爭議及契約審閱權等。民眾買賣成屋該如何保障呢？銀行提醒社會大眾，在簽訂成屋買賣契約時，可再簽訂一份「成屋價金信託」契約，即可讓交易「價金」，放在一個獨立安全的帳戶裏。
　　
　　內政部為了避免建商業者提供的成屋資訊不夠完全及保障消費者權利，5月1日起「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」正式上路，凡建商及其委託的不動產經紀業者，在以賣方身分提供買方成屋買賣契約時，皆需依此新規定辦理。
　　
　　不過，國泰世華銀行表示，內政部公告的定型化契約是以建商擔任賣方的交易案為規範對象，對於一般自售屋主或委由仲介商代售的買賣案並無強制規定，但民眾仍可參酌定型化契約部分條款，制訂買賣契約，因此，若再搭配「成屋買賣價金信託」，就能提高成屋買賣價金的安全保障。
　　
　　國泰世華銀行信託部協理張齊家表示，由於房屋買賣交易金額龐大且交易流程繁複，雖買賣流程約1至2個月便可完成，但民眾可能面臨許多風險，例如賣方提供假權狀或一屋二賣及買方惡意拒付交屋款等情事，因此，在簽訂成屋買賣契約時，可再簽訂一份「成屋價金信託」契約，即可讓交易「價金」，放在一個獨立安全的帳戶裏。
　　
　　
　　
　　至於所謂「成屋買賣價金信託」，就是由買賣雙方共同委託銀行擔任受託人，買方依據買賣契約約定，依序將各期價款存入受託銀行開立的信託專戶，受託銀行則依契約約定或買賣雙方共同指示，處理撥付稅款、仲介費及清償賣方前順位貸款等事宜，待成屋買賣交易完成時，受託銀行再依買賣雙方指示，將信託專戶餘款交付賣方。
　　
　　至於信託的費用，則依個案情形不同，銀行業界收費標準大約介於買賣金額的萬分之6至萬分之10。以一筆1000萬元的不動產買賣來說，信託費用約6000元至1萬元，如由買賣雙方平均分攤，各自只須負擔3000元至5000元。張齊家說，民眾只須付出少許費用，就可以透過銀行提供的價金信託服務，降低交易風險，讓買賣雙方買的安心、賣的放心，故可說是只要花小錢，就有高保障的價金守護工具。

2013-05-04 民營銀行第2屋定義較鬆

蘋果日報/倪浩倫 2013-05-04 

　　中央銀行對房貸授信發表「自律審慎」的態度後，部分建商提供最高2成無息貸款，彌補購屋人房貸不足額。專家建議，建商常收手續費，總成本可能較高，民眾須精算，或比較其他房貸商品。

　　以官股銀行為首，愈來愈多銀行緊縮民眾第2屋的房貸，不僅最高成數降低至6成，也取消繳息不繳本的寬限期。為彌補民眾習慣貸款8成的需求，部分建商提供一定期間的無息公司貸款，以促進成交。

　　宏盛建設於新北市淡水推出「宏盛新世界」，就提供最多2成、可分24期的分期付款，但須加收1期作為手續費；民眾與銀行對保時就得同時繳交第1期款項及手續費。專家指出，民眾須精算總成本，很可能總金額更高，不見得划算。

　　提供保人拉高貸款

　　麗寶建設副總經理何昭宏表示，建設公司提供貸款並不常見，購屋民眾在建物完工，繳交工程期款時，馬上面臨龐大的債務壓力。他認為這種貸款方式較適合短期投資客，「投資客會希望前期繳的款項愈少愈好。」中信房屋淡海新春加盟店張浩茗表示，自住的民眾，可主動向銀行提出擔保人，只要擔保人財力穩定，就有機會提高貸款成數。「如果家人擁有不動產，也可以當抵押品向銀行貸款，來支付不足的自備款，但利率相對會高一些。」

　　優先償還高利信貸

　　台北市及新北市13個行政區外，桃園縣八德、青埔、南崁和桃園市也陸續遭銀行限貸。台灣房屋桃園區總經理古兆憲表示，相較於公股銀行，民營銀行彈性較大，對第2屋的定義稍寬鬆，「有1個家庭買第3房才算，也有若第1房貸款繳清，買第2房仍有首購優惠，民眾可多詢問。」向銀行申請車貸和信用貸款也是變通方法。古兆憲表示，信貸是多數民眾，面臨自備款不足時，優先考慮的商品，但利率較高，建議優先償還。根據萬泰銀行房貸部資料，優質客戶的信貸利率約3%，稍高於房貸利率，且金額受月收入22倍限制，建議以名下無房貸的家人申貸，有機會貸足成數。萬泰銀行提醒，所有貸款都有利息成本，購屋要量力而為。

2013-05-04 新北房市 三重交通便捷 買氣爆發

工商時報/方明 2013-05-04

　　三重由於開發較早，整體城市規畫並不完整，雖然與台北市僅一橋之隔，但房價並未見大幅提升，但隨著捷運通車與都市更新等規畫，三重房市也漸漸加溫。

　　台灣房屋智庫統計今年第1季與去年第4季三重區域內的兩條捷運線，新莊線及蘆洲線的捷運周邊房價，新莊線的三重站漲幅6.1％為最高，蘆洲線的三重國小站成長4.9％居次。

　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，三重已經開通的捷運蘆洲線、新莊線、未來的機場線、環狀線，區域交通便捷的帶動，對於房價提升有相當幫助。

　　目前三重主要的購屋族全以北市的首購族及換屋為主，首購族大多選擇2房至3房產品。不少台北市的換屋族會到鄰近的三重區購屋置產，主因相同的總價可以買到較大、屋齡較新的房子。

　　在三重買大坪數新房的價格，在台北市僅能買到大坪數老舊公寓或中古大樓，用極少通勤時間，換取更大的生活空間，都是推升三重房價的主因。

　　劉志雄分析，捷運機場線未來將採分段通車，三重站為第一期起點站，未來與台北車站僅差一站，加上已經通車的新莊線，具有雙捷運題材。另外新北市政府規畫了大規模的市地重劃「二重疏洪道兩側市地重劃」案，將71.08公頃土地，透過都市規畫與疏洪道景觀結合，打造水岸休憩新環境，將周遭變成中央公園，都讓三重站房價加添上漲柴火，今年第1季房價比起去年第4季成長6.1％。

　　另外，三重國小站今年第1季房價成長4.9％，劉志雄分析，三重國小站因周邊多老舊公寓，巷道狹小加上中山高交流道銜接三和路平面道路，使得周邊容易塞車，但鄰近有三和夜市，生活機能好，與連接台北市的台北大橋距離也相當近，公車路線多，因此受到不少購屋族青睞。

　　至於三和國中站周邊房價季漲幅也有4.4％，劉志雄表示，三和國中站周邊生活機能優越，除捷運、公車等大眾運輸工具外，開車族可經三和路連接國道1號，沿環河南、北路則可銜接新北市環河快速道路和台64線，經自強路則可接重陽橋通往士林，如果往三和路則是經由台北大橋往台北市方向，交通相當便捷，周邊房價大約每坪35.6萬元。

2013-05-04 捷運房價多一站未必少一半

太平洋日報編輯部 2013-05-04

　　大台北捷運路線四通八達，不但緊密的連結了各個生活圈，也逐漸拉近了雙北之問房價的差距。過去跨縣市一站之差房價差距一半的現象已不復見，根據台灣房屋智庫的統計，捷運各線從北市跨到新北的站點周邊，房價落差都有逐漸降低的趨勢，其中北投和淡水之間由5年前12％的價差，至今甚至已經無差別:文山跨至新店也由下滑11.43％成為僅下滑3.9％，是房價水平拉近最多的兩組站點。至於近2年通車的新蘆線，更是明顯看出大同區和三重之間的房價落差下降，西區生活機能持續朝無縫接軌邁進。

　　台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，凡坐落在捷運周邊、享交通之便的住宅產品都具有抗跌性強、增值性穩、保值性優的優點，在捷運網絡益發密集的同時，過去縣市之間的差距也漸漸消弭，包括1997年通車的淡水線、1998年通車的中和線(南勢角線)、1999年通車的新店線以及2000年通車的板南線，在2009年時跨區站點周邊的中古屋均價都仍然有11.43%~43.1％之間的差距，但截王今年4月為止，這些差距已經下降至37.5以下，尤其淡水線的關渡站和竹圍站的周邊房價已經同樣來到34萬每坪，洪佩君指出，主要原因可能在於緊鄰竹圍站的指標性案(例如水世紀)交易行情，拉高了周邊整體的平均值。

　　至於古亭站到頂溪站的房價落差幅度由43.11%降為37.5％，景美站跨至大坪林站更是由11.43％的差距縮減至3.9％，中古屋均價分別落在5l萬和49萬每坪已相當接近，洪佩君指出，這兩站的商圈都發展完整，而大坪林站叉因為捷運環狀線的規劃更添利多，未來將成為環狀線第一期的直接受惠區域，厲市發展絕對有超越景美站的潛力。

　　此外洪佩君也提到，分別通車於2010年底和2012年初的三重國小站和臺北橋站周邊區塊，2009房價分別只有2l萬和25萬每坪，今年則已急起直追，平均來到4l、42萬，與一水之隔的大橋頭站差距縮短至23％~25％左右，未來可以預見的是，三重地區將在機場線與環狀線的帶動之下，挾帶相對低基期的房價優勢，逐漸被納入大台北核心生活圈當中。



2013-05-05 實價登錄 買房三大落差

經濟日報/周鶴鳴 2013-05-05

　　台灣實施實價登錄以後，房市成交價格透明公開，眾人都希望房價如同股價般，上網一查就清清楚楚，買賣雙方都不必擔心受騙上當。

　　然而，綜合先進國家的發展經驗來看，實價登錄必須累積足夠多的件數，成交價才具有參考價值。實價公開至今七個月，政府所累積的成交個案尚屬不足，大家要如何看懂數字背後的意義，避免對價格產生誤解、甚至錯誤判斷行情呢？

　　我整理出實價登錄中易有的三大落差，供眾人參考。

　　第一種是人為落差，房地產買賣偶見關係人交易，如二等親內交易、債權債務關係交易等，都會造成價格落差，讓民眾判斷錯誤。

　　雖然目前政府已經開始要求備註說明，但難免有特殊案例，民眾若以低價物件當作買賣價格依據、未考量買賣特殊因素造成的價格偏誤，可能會錯失購屋良機。

　　第二是條件落差，一棟大樓在銷售的時候，因為景觀、高低樓層、前後棟、座向、裝潢與日曬等客觀條件不同，每一層樓、甚至每個單位的價錢 都不盡相同，購屋者如果沒有親臨現場，看到物件的條件與狀況，實價登錄網站上所公布的實價，反而會造成對行情的誤判。

　　第三是時間落差，比方說，預售屋登錄的價格是兩年前推案的價格，現在公布的也是過去兩個月以前成交的價格，兩年前的房價與現在差一成、二成的不在少數，消費者如果不懂得辨別箇中差異，只在網站上看到低價就見獵心喜，可能只會帶來買房過程中的失望與干擾。

　　實價登錄上線七個月，據我們隨機抽樣1,170位民眾來做調查，有41.2%的受訪民眾表示，實價登錄政策實施後，「實價分析」是他們最想瞭解的選項。

　　對此，民眾要了解的是，實價登錄網上所呈現的房價，是過去成交的價格，它會隨著交通建設、人口遷入、企業投資等各種外在因素產生變化。

　　因此，消費者對每個實價背後所代表的意義，像是公共建設分析、區域商圈未來產業分析、民間投資分析、人口結構分析等，都應該進行解讀，才能清楚掌握房市未來的脈動，做出最有價值的理性決策。

　　台灣房地產已經進入實價登錄的時代，隨著房地產價格透明、漲跌行情更加清楚下，未來消費者房屋買賣交易將更安全、可靠，台灣的不動產也將更具金融工具的特性。

　　展望今年房市，我認為，在奢侈稅退場之前，全年房市量能可望增溫一成左右。雖然今年6月奢侈稅將屆滿兩年，市場恐有賣壓出現，不過因為這兩年的房價變化不大，加上市場低利率持續，若景氣持續回溫，房市賣壓不至於沉重，今年房市料將呈現「價穩量增」格局。

（本文作者是台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴）

2013-05-05 內壢 生活機能完善

經濟日報/龍益雲 2013-05-05

　　隨著雙北市房價愈來愈高，不少購屋者開始往南移動，到桃園地區尋覓平價好屋，用時間換取空間、也降低購屋負擔，本周為讀者介紹三個桃園近來的購屋熱區，提供參考。

　　區域介紹：桃園縣中壢市內壢地區主要有前站商圈、後站商圈以及華勛商圈三大部分。

　　其中，前站商圈聚集銀行、證券等多家金融服務據點，中華路兩側也有家樂福等賣場進駐，是主要商業中心，元生重劃區則有公園、綠地等完善的公共設施。

　　後站及華勛商圈中，以自強國中到自立國小為核心的一大片區域，原本眷村林立，如今多改建成大樓，展現出新的區域風貌。

　　推薦理由：內壢地區連接中壢工業區，是桃園市到中壢市的中點，以內壢火車站為區域中心，鄰近中山高速公路中壢交流道、東西向快速道路，商業活動鼎盛，元生重劃區、家樂福設點及眷村改建，都為區域不動產注入新活力。

　　購屋建議：前站與後站商圈的行情差異不大，主力產品為電梯大樓與透天別墅，所占比例相當，新成屋每坪介於18萬元到23萬元間，中古屋單價則約12萬元到14萬元。

　　華勛商圈主力產品包括透天別墅與電梯大樓，透天別墅居多，新成屋總價在750萬元至1,200萬元，中古屋每間約四、五百萬元。

2013-05-06 附屬建物增加使用價值屋頂突出物亦須課稅

台灣時報/簡麗春 2013-05-06

　　基隆市稅務局指出，屋頂突出物設置水箱、機械房，雖是附屬建物，亦增加房屋使用價值，仍列為房屋稅的課稅對象。

　　稅捐局說，屋頂突出物係突出於屋面的附屬建築物，用途大都為樓梯間、電梯間(或升降梯間)、無線電塔建物、機械房、水箱等使用。

　　依據房屋稅條例第三條規定；房屋稅以附著於土地的各種房屋有關增加該房屋使用價值之建築物為課稅對象，所以，沒有免徵房屋稅的規定，而各類建築物地下室，僅利用原有空間設置機械房、抽水機、停放車輛等使用，如未收取費用或未出租而非營業用者，財政部特別解釋上述使用情形可以免徵房屋稅。

2013-05-06 打房無效 奢稅檢討修法 擬延長持有年限 最快明年上路

蘋果日報/ 林巧雁 2013-05-06

 

　　奢侈稅（即《特種貨物及勞務稅條例》）上路至6月將滿兩年，房價不跌反漲，但交易量縮減，外界要求檢討聲浪不斷。財政部長張盛和指出，已委託學者朝3大方向檢討，考慮應否增加排他條款或延長房產持有年限。報告料5月底出爐，暑假期間將辦座談會廣徵各界意見，盼於立法院下會期提修正草案，修正版本最快明年上路。

　　考慮增加排他條款

　　據悉，專家對奢侈稅有兩派意見，一派認為打房無效，應廢止，另一派認為做法應趨嚴，防堵漏洞。張盛和說，3大檢討方向包括：1、補強法規模糊地帶；2、研擬新增排他條款，若因經濟問題急需賣房或賣房虧錢等因素，考慮排除適用，比較合理；3、延長課徵奢侈稅的房產持有年限，但會降低稅率（目前須持有2年以上才免課）。

　　玄奘大學財金系教授花敬群認為，重點不是持有年限或稅率，而是政府態度想變嚴或變鬆，同時應強化後門條款，例如農地或搬家買賣可除外不課稅等排除適用的規定。

　　花敬群說，後門開太大、合法的除外條款太多，必須管控，若可強化相關條文漏洞，明確防堵投機客，相信稅收可以更多。

　　台大經濟系教授林向愷則認為，奢侈稅打房無效，無法抑制投機效果，也課不到稅，根本應該廢除。

　　立委提議分區實施

　　立委孫大千提案修法，改為鎖定特定區域實施奢侈稅，將持有期限從2年拉長到3年，並可配套逐步提高非自住房屋稅稅率。惟財政部認為，分區課稅會使炒房行為分區移動，應全國一致。

2013-05-01 財部提供7大繳稅管道 房屋稅今日起開徵 預估今年度總件數可望成長為1.17％

工商時報/林淑慧 2013-05-01

　　報稅季開跑，財政部昨（30）日宣佈，今年度房屋稅自5月1日起開徵，繳納期限至31日截止，財政部提供七大繳稅管道，除使用信用卡繳稅須支付手續費外，其他繳稅方式一律都免收手續費。

　　今年全國房屋稅稅收略有成長，依據財政部的預估，今年度全國房屋稅總開徵件數為791萬390件，稅收總計為615億2,657萬元，與101年度開徵情況相比，總件數成長比率為1.17％，稅收則增加11億多元，年增率1.88％。

　　台中市政府地方稅務局副局長葉國居表示，全台房屋稅有所增長，主因在於新建房屋增加，帶動地方政府稅收成長；在全國房屋稅稅收結構之中，將將近七成稅收來自於五都挹注。

　　官員同時也提醒，民眾可持繳款書到金融機構臨櫃繳納，稅額在2萬元以下者，可以到便利商店以現金方式繳納，也可以透過ATM、信用卡、電話語音轉帳、晶片金融卡網際網路轉帳、活期及活期儲蓄存款帳戶網際網路轉帳等方式繳稅。使用信用卡繳稅的民眾，各發卡機構是否收取服務費以及收費標準，則須洽詢各發卡機構。

　　財政部表示，地方稽徵機關已全面寄發今年度房屋稅繳款書，還沒有收到稅單或不慎遺失的民眾，可到各地方的稅捐稽徵機關地方稅務局，或透過財稅中心入口網及地方網路報稅系統入口網申請補發，呼籲民眾在期限內繳納，以免逾期受罰。

2013-05-01 自經區範圍 朱立倫︰目標全市

自由時報/李信宏 2013-05-01

　　行政院已核定台北港等國內五個海港及桃園航空城為自由經濟示範區，新北市長朱立倫昨天表示，台北港有填海造陸及公有土地的競爭優勢，新北市要扮演領頭羊，以台北港為軸心並擴大開發，規劃智慧運籌、產業合作、國際醫療和農業加值四大產業。

　　新北市經濟發展局昨天在市政會議簡報，表示新北市擁有海空聯運的優勢，七月底將展開自經區第一階段工作，擴大台北港自由經濟示範區的範圍，包括台北港現有及中長期港區土地開發的八百九十三公頃，再納入台北港特定區十三．二公頃的產業專區。

　　朱立倫說，將擴大台北港自由經濟示範區的發展範圍，包含八里綜合娛樂園區、林口影視城、新莊國際知識園區、新北雲谷、龍安文創園區、大汐止經貿園區及淡水文化創意產業園區，並善用資通訊科技，串聯人流、物流、金流及加強招商投資。

　　經濟發展局局長葉惠青表示，第一階段是整合重點產業，延伸「前店後廠」的產業優勢，未來以創新整合加值及研發為核心價值，建立高端服務創新系統，以台北港自由貿易區為「前店」，新北產業聚落為「後廠」；第二階段將請中央直接指定新北市為自由經濟示範區，串聯各產業園區。

2013-05-01 專家看房市-楊智維 桃園高鐵特區 全台最夯

中國時報/ 楊宗灝 2013-05-01

　　央行針對青埔、八德、南崁、藝文特區祭出房貸緊縮政策，擁有廿多年銷售經驗的揚智廣告董事長楊智維認為，政府一方面獎勵都市開發，卻用限縮房貸政策打壓地方發展，作法相當矛盾。

　　楊智維認為，桃園縣房價近來頻頻被視為炒作高檔結果，其中青埔房價更因漲幅太快，被抨擊為投機客進場後遺症。其實近三年來包括土增稅、原物料及土地成本取得都非同日而語，特別是在地推案也出現過去台北、新北才有的大師級作品，區域內三字頭房價數字，應該形容是合理房價反映。

　　桃園縣擁有機場、捷運、高鐵及台鐵高架優勢，特別是在五楊高架道路通車之後，凸顯航空城政策推動利多。楊智維說，過去桃園航空城因進度推動緩慢，一直不被外界看好，特別是生活機能落差及樓層限高等問題，影響民間投資開發大型商辦大樓。不過據了解目前環評已經過關，今年六月也將順利解除限高，預期二到三年內就會出現不一樣的城市面貌。

　　楊智維認為，以目前桃園縣內發展條件，在五楊高架道路通車之後，已帶進北客進駐置產，後續機場捷運完工，與高鐵形成青埔專線，都具備國際商務城雛形。尤其今年三二九檔期桃園推案破千億，以過去新北市升格為例，桃園縣在直轄市六都預期心理下，房價漲幅理所當然。

　　對於外界動輒以炒房為名批評區域房價走勢，楊智維認為，桃園高鐵特區是目前全台灣房市最熱門區段，在各方資金持續湧入之際，豪宅、商辦大樓也如雨後春筍般興建。如果說這是泡沫化的假象，相信不論市場及客戶端都難以接受。