2013-04-27 售屋所得 要繳稅 購屋總支出大於售屋價格可免繳

中華日報/陳正一/房地專刊 2013-04-27

　　5月報稅季開始，民眾若有不動產買賣，交易所得也要申報所得稅。仲介及代書業者指出，由於受到房屋評定現值調高的影響，許多人除了去年賣屋時要負擔部分稅金以外，尚須多繳交一筆所得稅。也有屋主惟恐將來要多繳稅，趁景氣好時將售價拉高。
　　台南市政府地政局表示，102年公告土地現值作業期間，適逢政府實施奢侈稅及實價登錄，導致全市買賣登記案件數29,944件較前一年度同期減少6.78%。不過，市府持續推動開發計畫及市區鐵路地下化、增闢永康大灣交流道等重大交通建設；加上民間看好未來發展投入開發大型商場帶動下，推升整體地價上漲。
　　目前全市土地共劃設12,502個地價區段，其中超過4成地價區段調漲，近6成持平。各行政區平均漲幅最高為永康14.68%、歸仁12.61%居次，仁德、善化、新市、安定、西港等行政區大於6%。地價漲也帶動房價上揚，其中以永康最為明顯。
　　此外，由於房屋評定現值調高，若房子在東區、永康等房市熱區，售出價格比買進價格高，則交易所得課稅也將增加，除非購屋總支出大於售屋價格，可免繳房屋交易所得稅，並向國稅局報備核發財產損失證明單，做為2年內重購自用住宅扣抵稅額。

　　保留交易完整單據

　　業者提醒民眾，不動產買賣應隨時注意政府政策，房屋交易所得稅若依房屋評定現值申報，不需要檢附資料，若要以實際財產交易所得申報，就要列舉扣除且檢附完整文件，如購屋支出的稅費、公證費、裝修費，另有轉移費用如仲介費、清潔費等，均應保留完整單據。
　　針對換屋族，業者也建議妥善規劃購屋預算，最好避免出售舊屋價格高於新購屋價格，增加所得稅負擔。目前銀行貸款利率仍處於低檔，手頭不寬裕的屋主尚能繼續支持，斷頭物件來源已大為減少，因此想撿便宜買到低於行情的房產，這種機會幾近於零，不如挑選好地段且能保值、就算景氣差也容易脫手的房子。