2013-05-24 520首購 金磚四區房市夯

中國時報/黃繡鳳 2013-05-24

 

　　520中部房市首購市場夯，包括生活圈4號道路沿線的「金磚四區」─嶺東特區、烏日特區、新光部子段和大里區房價持續成長，其中「總太悅來」更寫下一周100戶7億元的完銷紀錄，為同業翹楚。

　　生活圈4號道 買氣正旺

　　另外，部子段其他個案也表現亮眼，如太子建設「海晏」個案不但銷售強強滾，每坪單價達21-26萬元，更創下區域新高。而大里地區最近在軟體科學園區完工的帶動下，預售新案「振堡富域」上周銷售7戶，銷售金額超過四千萬元，也開出紅盤。

　　房仲業者表示，受到資金行情的影響，首購市場買氣正旺，尤其是環繞大台中被喻為中彰大動脈的74號快速道路，去年底已開放通車，帶動沿線外圍區域買氣，發展出生活圈2號道和生活圈4號道房市。

　　生活圈4號道沿線的新光部子段繼329惠宇二期新案一日完銷後，最近「總太悅來」在取得建照後，也寫下一周100戶7億元的完銷紀錄，半年間漲幅30-40％，每坪單價上看26萬元，稱霸首購市場。

　　大里新大樓推案 總價低

　　首購低價補漲區的大里位於中彰投交界，由生活圈4號道南端銜接對外道路，通往市區、郊區皆快速，加上大里、仁化工業區和即將完工的軟體科學園區帶動下、近期吸引親家、佳福、聚合發、勝美、國雄建設等建商購地推案，大里行情每坪約15-20萬元，從去年至今，房價上漲約2成。

　　大里市區大面積土地多半蓋透天，演變至今大樓建地一地難求，市區只要有新大樓立刻被搶光，新大樓推案已開始沿生活圈四號道興建。19甲周邊道路筆直、街廓整齊，生活機能逐漸增多，吸引更多建商蓋起大樓，搶低總價首購市場。北大里目前每坪單價在20萬元上下，如佳福建設「佳福御璽」個案規畫22-55坪，每坪約19-20萬元。

　　南大里主要以仁化路及十九甲為推案重心，其中指標大案「振堡富域」，總銷20億元。其邀請七期團隊規劃，包括建築師龔瑞琦、景觀大師賴忠彥、室內設計張清平領軍，打造10棟低碳社區大樓，每坪單價14∼17萬元。

　　振堡建設表示，520檔期來客數增加，投資客群較日前增加2成以上，每周來客約30-40組，上周成交7戶。除此之外，亦有看屋民眾表示，對19甲區域發展性有信心，願意在此置產。

　　黎明商圈 交通便利性高

　　另外台中首購新熱區黎明商圈，因前年特三號的通車，可快速連接國道一號、三號與74號快速道路交流道，交通便利性極高。緊鄰七期南側，已融為同一生活圈，商圈、學區俱全，生活機能完善。

　　加上單元二、三自辦重劃接近完成，提高區域規劃完整性、也注入租屋或自住需求。聚合發「權美」主打首購與換屋族，坪數28∼56坪、2∼4房、總銷7.78億，4月底正式公開後，一周內就熱銷六成，2房型產品已火速完銷。