2013-05-15 鄰捷運 三重房租漲11％

蘋果日報/張菱育 2013-05-15

　　近年捷運網路密集，不少想省錢的民衆，選擇至有捷運、但房價、租金相對便宜的新北市居住，帶動捷運周邊租金上揚，據房仲業者統計，新北市捷運周邊住宅租金行情，從2011年至今，平均漲幅達6.1％，三重、新店等區近2年租金漲幅更達11.1％、10.6％，只要地點好，不怕找不到租客。

　　據台灣房屋智庫統計，新北市只要有捷運通過的行政區，近2年周邊住宅租金均上漲，其中三重的每坪月租金從2011年的823元，漲至今年為每坪914元，漲幅11.1％是新北市最多，新店、蘆洲亦分別有10.6％與10.1％漲幅。

　　不怕租不出去

　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，房屋若鄰近捷運站、且生活機能較佳，不怕租不出去，隨著房價上漲，房東也跟著調整租金價格，且今年漲幅較去年明顯，如三重、新店等區今年租金較2012年成長6.03％、4.99％。

　　中和釋出不多

　　劉志雄表示，其中三重因鄰近台北市，無論到民權西路站或是忠孝新生站都相當快速，「僅管有房客長期承租，但房東也抱持著還有其他人願意租的情況下漲價，讓精華地段租金維持高點。」現中和區釋出的出租案件不多，一有物件釋出，很快就可租出去，且不少屋主會附上裝潢及設備，連帶把投資成本加入租金內，2011年每坪租金約700~900元、去年每坪800~1000元，今年每坪已達900~1100元，漲幅約10％，「而且又以12坪、月租1.3~1.5萬元最受歡迎，承租人以上班族或年輕情侶居多。」新北市捷運生活圈里以捷運淡水周邊房租最便宜，雖然2年來租金上漲約9.1％，但目前每坪僅660元，使投資報酬率2.6~2.8％為新北市最高。

　　車程換低租金

　　雖然淡水距離台北車站需半小時左右車程，但外宿學生、社會新鮮人，多會選擇像淡水站這樣的末端捷運，租金較便宜，其中淡江大學周邊13~15坪的套房、每月租金僅5000~6000元，雖然要花時間通勤，但能夠節省生活開銷，也是租屋族一項新選擇。